新華社北京１月１７日電（記者張辛欣）中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心１７日發(fā)布２０１２年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測報告顯示，綜合調(diào)控政策、市場供需等各項因素，２０１２年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計商品房平均銷售價格將同比下降５．３％左右。
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心教授董紀(jì)昌認(rèn)為，盡管居民收入增加、城鎮(zhèn)化規(guī)模加大、住宅的剛性需求強(qiáng)勁、土地價格推動等長期性因素會支撐房價保持上漲。但市場供需狀況和政策因素會促使房價漲幅繼續(xù)回落。
他認(rèn)為市場的存量供給持續(xù)增加，開發(fā)商資金鏈繼續(xù)從緊，部分城市房價成交低迷導(dǎo)致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力。“最主要的一點(diǎn)是已有的房地產(chǎn)行政政策不會放松，將進(jìn)一步遏制房價過快上漲。另外，房產(chǎn)稅征收也將對平抑房價起到積極作用?！?/p>
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)測，２０１２年，房地產(chǎn)，特別是商業(yè)房價格難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計２０１２年同比增長２１．１％，漲幅下降８．４％。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計２０１２年全國的商品房銷售面積同比會增長３．２％左右。房地產(chǎn)價格方面，預(yù)計２０１２年商品房平均銷售價格將同比下降５．３％左右，其中，一季度增幅回落最高。
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心專家建議政府注意實施調(diào)控的差別化；堅持嚴(yán)格的差異化信貸政策，科學(xué)運(yùn)用基本的信貸政策工具；繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重商品房和保障房協(xié)調(diào)發(fā)展；限購政策在短期內(nèi)不松動，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，嚴(yán)查違法違規(guī)交易行為。
