新華社北京１２月９日電（記者 劉德炳）北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)９日發(fā)布，前１１月北京市新建普通住房成交均價(jià)為１３９１４元／平方米，比去年全年成交均價(jià)即北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)１４８４７元／平方米低６．３％。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，預(yù)計(jì)年底北京市場(chǎng)將繼續(xù)保持這種趨勢(shì)，全年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。
據(jù)陳志介紹，１１月份北京市新建商品住房（不含現(xiàn)房）成交均價(jià)２１００４元／平方米，同比下降５％，７個(gè)月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比下降；二手住房成交均價(jià)１７０６１元／平方米，已連續(xù)５個(gè)月環(huán)比下降，同比下降０．７％。居民家庭首次購(gòu)房比重連續(xù)第９個(gè)月維持在九成左右，投機(jī)投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，當(dāng)前北京“降價(jià)換量”項(xiàng)目正由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點(diǎn)區(qū)域蔓延。１１月份，全市在售項(xiàng)目１８５個(gè)，其中價(jià)格下降的２６個(gè)，持平的１５５個(gè)，合計(jì)占９７．８％。降價(jià)現(xiàn)象在北京市進(jìn)一步蔓延，如大興的領(lǐng)海朗文世家和龍湖時(shí)代天街、房山的中糧萬(wàn)科祥云灣項(xiàng)目成交均價(jià)比周邊或前期低了１６．８％、１０％、１４．８％，均獲得不同程度的熱銷。
對(duì)此，胡景暉表示，與今年８、９、１０月份房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)不同的是，１１月北京市各區(qū)域價(jià)格均出現(xiàn)了普遍下跌，這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)；與８、９、１０月份市場(chǎng)降價(jià)以特價(jià)房、送面積等促銷手段不同，１１月份低價(jià)或底價(jià)入市項(xiàng)目增多。
胡景暉預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，政策松動(dòng)的可能性不大；一手住房庫(kù)存量高達(dá)１３萬(wàn)套左右，已達(dá)到最近幾年來(lái)的新高，市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)“買方市場(chǎng)”特征，未來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)，近期房?jī)r(jià)很可能延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
陳志表示，北京房?jī)r(jià)明顯呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的軟著陸具有一定作用，而且可以拉低北京ＣＰＩ的水平，同時(shí)有利于拉低房?jī)r(jià)收入比，提高老百姓的購(gòu)房支付能力。
