新華社北京１２月９日電（記者 王茜）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院９日在京發(fā)布《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（２０１１～２０１２）》。綠皮書(shū)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯，民生導(dǎo)向有所突出。
綠皮書(shū)指出：房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯，民生導(dǎo)向有所突出。２０１０年以來(lái)，中央政府出臺(tái)了一系列不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，直接影響到樓市的消費(fèi)預(yù)期、購(gòu)買(mǎi)行為、成交量乃至行業(yè)生態(tài)。特別是在２０１１年前三季度，中央及地方政府針對(duì)商品房和保障房雙管齊下，行政和經(jīng)濟(jì)手段并用，限購(gòu)政策不斷向二、三線(xiàn)城市擴(kuò)展，另有６００多個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
綠皮書(shū)認(rèn)為，在此形勢(shì)下，各地樓盤(pán)成交持續(xù)低迷，住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的業(yè)績(jī)分化，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)也使長(zhǎng)期居高不下的房?jī)r(jià)開(kāi)始趨穩(wěn)，甚至部分下調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨業(yè)績(jī)下滑、資金鏈緊張等壓力。與此同時(shí)，保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利，顯示出此輪力度空前的調(diào)控舉措有著鮮明的民生導(dǎo)向。
住房綠皮書(shū)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)“軟著陸”
新華社北京１２月９日電（記者 王茜）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院９日在京發(fā)布《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（２０１１～２０１２）》。綠皮書(shū)認(rèn)為，由于調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)“軟著陸”。
綠皮書(shū)指出，２０１０至２０１１年，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已初步得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)成交量和成交價(jià)格雙雙下行的局面，整體呈穩(wěn)中有降的情形。在鞏固目前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)未來(lái)在政策面總體嚴(yán)控下對(duì)達(dá)到一定條件的區(qū)域作出微調(diào)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。
住房綠皮書(shū)推測(cè)，從２０１１年第四季度至２０１２年，政策持續(xù)收緊并作適度微調(diào)，各方結(jié)束觀望，實(shí)施有限調(diào)整。由于２００９年、２０１０年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力增大，預(yù)計(jì)商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額在進(jìn)一步下滑后，為消化庫(kù)存，在資金鏈緊張和業(yè)績(jī)要求雙重壓力下，以?xún)r(jià)換量的開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步增多，降價(jià)促銷(xiāo)范圍擴(kuò)大，幅度增大。限購(gòu)政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)在價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將加劇，促銷(xiāo)優(yōu)惠政策可能會(huì)吸引部分持幣待購(gòu)者出手。一線(xiàn)城市價(jià)格下行通道的打開(kāi)，預(yù)計(jì)將逐漸向二、三線(xiàn)城市蔓延。整體來(lái)看，２０１１年至２０１２年，商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將出現(xiàn)雙降的局面，政策的微調(diào)可能使各區(qū)域表現(xiàn)不一。
