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普通住房仍限購 旅游地產(chǎn)擬放寬
4月25日晚，互聯(lián)網(wǎng)上一則“?？跀M率先叫?！拶徚睢毕⒁饛V泛關(guān)注。26日，記者向海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)職能部門求證該消息是否屬實。得到明確的答復(fù)：這個傳聞不屬實，?？谑袕膩頉]有提出不“限購”。?？诶^續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購政策仍將延續(xù)。之所以會出現(xiàn)這樣的傳聞，主要是源于個別媒體的錯誤理解。
焦點一：擬率先叫停“限購令”？
【回應(yīng)】將細(xì)分房地產(chǎn)項目，經(jīng)營性旅游地產(chǎn)擬不“限購”
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長杜海鷹表示，作為國際旅游島中心城市，?？谝龅郊却_保本地居民的基本住房需要，又滿足島外人士旅游度假需求。因此，將積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)，以適應(yīng)國際旅游島建設(shè)的需要。
據(jù)了解，?？趯υ诮ǖ臎]有明確分類的房地產(chǎn)項目細(xì)分為住宅類和旅游類房地產(chǎn)。對住宅類項目嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策；而對旅游類房地產(chǎn)項目，規(guī)范市場，加強(qiáng)監(jiān)管，大力發(fā)展符合國際旅游島建設(shè)要求的避寒、療養(yǎng)、養(yǎng)老、休閑、度假居住型房地產(chǎn)，讓全國人民共同享受海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展成果。
?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)說，海口市在考慮將國際旅游島戰(zhàn)略和限購政策結(jié)合起來，對住房進(jìn)行分類，實行差別化管理。海口市有關(guān)部門在研究對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行分類管理，把產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍?！安顒e化管理是指普通商品住房仍將限購，經(jīng)營性的旅游地產(chǎn)不限購。但這還只是我們的思路和想法，目前還沒有出臺。如何界定旅游地產(chǎn)，也要研究出臺相應(yīng)規(guī)定?！贝鏖_權(quán)說。
焦點二：房地產(chǎn)稅收下滑致使財政吃緊？
【回應(yīng)】“限購令”對財政影響不大，全口徑財政收入一季度同比增１６．５％
據(jù)介紹，“國八條”下發(fā)后，海口及時出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見。通過兩個月的運作，調(diào)控取得初步成效。一方面，?？谑幸患径壬唐纷》砍山涣亢兔娣e同比下降38.63%和19.1%，一定程度上抑制了投資需求，也防止了投機(jī)炒房行為；另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，?？谑凶》績r格指數(shù)同比漲幅下降17.4個百分點，環(huán)比漲幅下降0.4個百分點。
有網(wǎng)文稱，海南今年第一季度地區(qū)生產(chǎn)總值增幅回落15.1％，房地產(chǎn)業(yè)下降是主因。針對?？谑蟹康禺a(chǎn)稅收快速下滑導(dǎo)致財政吃緊的傳言，海口市財政局局長龐革新表示，“限購令”對海口市財政收入影響不大。今年一季度，?？谑腥趶截斦杖霝椋矗福眱|元，同比增長１６．５％；一般預(yù)算收入４５．９億元，同比增長１６．１％；地方一般預(yù)算收入１５億元，同比增長１４．５％。
今年一季度?？谑蟹康禺a(chǎn)稅收收入９．１億元，同比下降１７．８％，房地產(chǎn)稅收收入占稅收收入比重為２０．４％。龐革新說，房地產(chǎn)稅收收入同比下降，主要是因為去年初國際旅游島建設(shè)政策出臺后，?？跇鞘辛績r齊升，造成去年一季度?？诜康禺a(chǎn)稅收基數(shù)大。目前，?？谑挟a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，“限購令”不會對海口市財政收入造成太大影響。
【鏈接】?？趯⒗^續(xù)加大保障房建設(shè)
海口將繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，進(jìn)一步增加普通商品住房在房地產(chǎn)市場上的比重，從而起到調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的效果。
據(jù)介紹，?？谑斜Ｕ闲宰》抗┙o顯著增長，2010年已開工建設(shè)保障性住房17691套，今年還將新開工建設(shè)8714套，“十二五”規(guī)劃期間，全市將建設(shè)保障性住房5.2萬套。在目前新開工的住房項目中，保障性住房和普通商品住房占比達(dá)到70%，為本地居民的基本住房需求和改善性住房需求提供了較好的保障。
探尋真相，求證不止……
