新華社北京２月１６日電（記者孫曉勝）北京樓市調(diào)控新政１６日正式出臺。北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自１７日起，對已擁有１套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對已擁有２套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
通知還強調(diào)，確保保障性住房建設(shè)用地占北京市住房供地的５０％，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的７０％，商品住房用地計劃供應(yīng)量不低于前２年年均實際供應(yīng)量。
據(jù)了解，“十二五”期間，北京市計劃建設(shè)、收購各類保障房１００萬套，比“十一五”翻一番。其中２０１１年通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房２０萬套以上，發(fā)放租賃補貼２萬戶，竣工保障房１０萬套。年底實現(xiàn)公共租賃房入?。比f套，合理確定租金水平，吸引機構(gòu)投資者參與公共租賃房的建設(shè)和運營。
北京市還將實行差別化土地增值稅預(yù)征率，稅務(wù)部門對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目提高土地增值稅預(yù)征率，具體辦法由稅務(wù)部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。
金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，將切實執(zhí)行“首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準利率１．１倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高北京市第二套住房貸款首付款比例和利率。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，北京市的樓市調(diào)控細則綜合運用經(jīng)濟、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房價的決心，將有效打擊投機投資購房，降低房價、抑制通脹。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設(shè)，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。
