新華社上海１月２７日電（記者 葉鋒、魏宗凱）備受關(guān)注的上海房產(chǎn)稅試點細(xì)則２７日“浮出水面”。上海市人民政府當(dāng)日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，于２８日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為０．６％和０．４％。
《辦法》明確對上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過６０平方米（含６０平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過６０平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為０．６％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０．４％?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。
上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的７０％計算繳納。
以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套５０平方米的住房，現(xiàn)又新購一套１１０平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為１６０平方米，人均住房面積為５３．３３平方米，未超出人均６０平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套１１０平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
如果這個居民家庭原來已擁有一套１５０平方米的住房，現(xiàn)又新購一套１１０平方米的住房，全部住房面積為２６０平方米，人均住房面積為８６．６７平方米，已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即８０平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
此外，上述《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
另外，持有上海居住證滿３年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿３年的購房人，其上述住房先按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有上海居住證滿３年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)
市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知
國辦發(fā)〔2011〕1號
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：
《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號，以下簡稱國發(fā)10號文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： >>>詳細(xì)內(nèi)容
財政部等三部門負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)稅改革試點答記者問
新華社北京１月２７日電 最近召開的國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人２７日就房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題接受了記者采訪。 >>>詳細(xì)內(nèi)容
關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
財稅〔2011〕12號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：
為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下： >>>詳細(xì)內(nèi)容
