新華社深圳８月５日電（記者黃浩苑）深圳市最新一期政府公報(bào)發(fā)布了即將實(shí)施的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購和認(rèn)籌、“陰陽合同”等群眾投訴較多的問題加大了懲處力度和監(jiān)管。
為保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后續(xù)順利進(jìn)行及保障業(yè)主權(quán)利，這個(gè)辦法規(guī)定，開發(fā)商賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金１０％。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。在申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金１０％，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。否則，將由主管部門責(zé)令限期改正，處１０萬元罰款，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)頒發(fā)的責(zé)令暫停預(yù)售。
這個(gè)辦法對(duì)商品房何時(shí)可以預(yù)售也做出明確規(guī)定，要求必須同時(shí)符合以下條件：已付清地價(jià)款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂；項(xiàng)目資本金賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金１０％等。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。
針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)盛行的“陰陽合同”，這個(gè)辦法明確指出，如有違反，主管部門將責(zé)令其限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處５萬元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處２萬元罰款。
