新華社上海６月２９日電（記者葉鋒）上海市公積金管理中心２９日公布了《上海市住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》明確了公積金貸款購買經(jīng)適房的諸多細(xì)節(jié)，并規(guī)定首付款比例不低于房屋總價(jià)款的兩成。
《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，貸款額度由購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定，其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（０.５）×１２個(gè)月×貸款期限。每戶家庭最高貸款限額為６０萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭可再增加２０萬元貸款額度。
與購買一般商品住房公積金貸款不同，考慮到經(jīng)濟(jì)適用房申請家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況，此次上海出臺的經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策擴(kuò)大了共同借款人的范圍。
比如，購買普通商品住房公積金貸款的共同借款人只能是配偶和同戶一年以上直系血親，而經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人之外的共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人。
同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》還擴(kuò)大了借款家庭的“補(bǔ)充還款”渠道。當(dāng)借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可增加借款人的血親（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
《實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，借款人申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長不超過３０年（若二手房貸款年限最長不超過１５年，５年內(nèi)竣工的次新房除外），并不長于借款人法定退休時(shí)間后的５年。
另據(jù)介紹，上海市首批經(jīng)適房的申購目前已進(jìn)入復(fù)審階段，復(fù)審?fù)ㄟ^后將進(jìn)入搖號選房程序。
