新華社太原７月５日電（記者王炤坤）今后，山西省未參加住房制度改革的廉租住房保障對象，可按住房制度改革購買公有住房的政策，自愿購買一套廉租住房，實現(xiàn)其“居者有其屋”的期望。
記者從近日召開的山西省政府常務(wù)會議了解到，山西省將探索實行租售并舉的廉租房保障新機制，使廉租住房保障人群“居者有其屋”。
山西省建設(shè)廳長王國正介紹說，廉租住房出售價格＝（成本價－每平方米建筑面積每年工齡折扣數(shù)額×折扣工齡）＋成本價×（地區(qū)差價系數(shù)＋朝向系數(shù)＋層次系數(shù)）。其中，成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金７項因素構(gòu)成。廉租住房保障對象購買住房的價款專項用于廉租住房建設(shè)。
保障對象購買的廉租住房，須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。有限產(chǎn)權(quán)的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制度。在辦理《房屋所有權(quán)證》后１０年內(nèi)不得上市交易，包括：出售、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等。確因特殊原因需要上市交易的，由市、縣住房保障部門按原價扣除折舊后回購，用于住房保障房源。在辦理《房屋所有權(quán)證》后住滿１０年的，補足土地出讓金和所享受的優(yōu)惠稅費后，可上市交易。所購廉租住房上市交易的家庭，不得再申請享受保障性住房。
山西同時規(guī)定，有條件的市、縣，可以實行經(jīng)濟適用房與廉租住房保障對象對接，保障對象自愿選擇購買或租住經(jīng)濟適用住房。保障對象購買普通商品住房，市、縣可酌情予以補助，通過政府補助購買的住房上市交易時，須全額退回政府補助的款項。
