新華社北京９月２８日電（記者孫曉勝）《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》和《北京市城市廉租住房管理辦法》２８日起頒布實(shí)施。新政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿５年方可上市交易，出售時(shí)按一定比例交納土地收益等價(jià)款，且政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
根據(jù)新出臺(tái)的辦法，北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買(mǎi)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿５年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)?；刭?gòu)的房屋重新作為經(jīng)濟(jì)適用房向符合條件的家庭出售。
據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)副主任張家明介紹，為改變過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用住房管理中存在的標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)、審核不實(shí)、供需脫節(jié)等問(wèn)題，把政府的優(yōu)惠政策真正落實(shí)到低收入住房困難家庭。北京市出臺(tái)的新辦法根據(jù)市民家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對(duì)象和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，建立了市、區(qū)、街三級(jí)審核、兩級(jí)公示的管理制度。
北京市新的住房保障辦法還建立分類(lèi)供應(yīng)、分期輪候的制度。今后，通過(guò)審核、進(jìn)入輪候的低收入家庭，需定期申報(bào)家庭住房和經(jīng)濟(jì)變化情況，住房保障管理部門(mén)將進(jìn)行檢查或復(fù)核，并組織搖號(hào)配租配售。北京市建委官員表示，通過(guò)建立有序輪候和配租配售機(jī)制，將使符合條件的保障對(duì)象能夠分期分批地得到解決。
張家明說(shuō)，為方便市民辦理相關(guān)手續(xù)，北京市各區(qū)縣、各個(gè)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都將設(shè)立申請(qǐng)受理與審核窗口，北京市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房購(gòu)買(mǎi)資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門(mén)辦理。已通過(guò)資格審核、尚未購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可持原核準(zhǔn)通過(guò)的相關(guān)證明材料，到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）申請(qǐng)輪候，經(jīng)審核合格的納入輪候范圍，輪候時(shí)間從原來(lái)核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格之日起計(jì)算。
據(jù)介紹，北京市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級(jí)住房保障管理工作機(jī)構(gòu)已基本建立。北京市各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開(kāi)放，受理市民申請(qǐng)。北京市建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)，正在制定住房保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核和銷(xiāo)售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺(tái)。
按照北京市政府確定的建設(shè)計(jì)劃，近３年將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房１０００萬(wàn)平方米、每年建設(shè)廉租住房３０萬(wàn)平方米。
