新華社北京１月２６日電(記者 黃全權(quán))近期各地頻繁發(fā)生的房產(chǎn)中介侵害客戶權(quán)益案件再次給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這一領(lǐng)域敲響警鐘。在有關(guān)部門抓緊建章立制、加大監(jiān)管力度的同時(shí)，交易當(dāng)事人正確識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)施有效防范成為當(dāng)務(wù)之急。
２６日，針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中損害當(dāng)事人權(quán)益多發(fā)環(huán)節(jié)和安全隱患，建設(shè)部發(fā)出五大風(fēng)險(xiǎn)提示，并提出具體對策建議。
風(fēng)險(xiǎn)提示之一：交易資金務(wù)必“妥善管理”
說明：房產(chǎn)中介占?jí)号灿媒灰踪Y金已成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。
建議：交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等。通過中介機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
風(fēng)險(xiǎn)提示之二：避免陷入“合同困局”
說明：合同訂立是一種民事行為，一經(jīng)簽約，各方應(yīng)對生效合同產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果負(fù)責(zé)。從已發(fā)生的案例看，大部分糾紛是交易當(dāng)事人為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的約定，交易當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。
建議：一是采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。
二是不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。
三是如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。
風(fēng)險(xiǎn)提示之三：中介機(jī)構(gòu)選擇“細(xì)識(shí)別”
說明：當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，經(jīng)營不規(guī)范。
建議：當(dāng)事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對擬委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報(bào)的情況，再簽訂委托合同。
特別提醒，社會(huì)上出于商業(yè)性目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評比活動(dòng)授予的所謂“榮譽(yù)稱號(hào)”作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依據(jù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示之四：“問題產(chǎn)品”后患無窮
說明：確認(rèn)售房（出租）人對所出售（出租）的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無瑕疵是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。
建議：購（租）房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
風(fēng)險(xiǎn)提示之五：交易知情權(quán)須“堅(jiān)決捍衛(wèi)”
說明：中介機(jī)構(gòu)和人員低買（租）高賣（租）“吃差價(jià)”，就是通過向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格。
建議：交易雙方通過經(jīng)紀(jì)合同的形式，約定中介機(jī)構(gòu)和人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。同時(shí)，交易雙方在交易過程中應(yīng)建立溝通聯(lián)系機(jī)制。
據(jù)悉，建設(shè)部近期將結(jié)合房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例。
