記者從建設部獲悉：我國以40個重點城市為基礎的房地產市場信息系統(tǒng)建設工作取得較快進展，目前已初步實現(xiàn)了依托房地產管理信息平臺，將分散于規(guī)劃、施工許可、房地產開發(fā)、交易、租賃登記備案、權屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機整合起來，并綜合土地、金融等相關信息，進行實時動態(tài)監(jiān)測房地產市場的重要目標，并在最近跟蹤分析中央調控政策實施以來各地市場反映的情況中發(fā)揮了積極作用。
房地產市場信息系統(tǒng)是以城市為單位，全面、客觀、及時反映當?shù)胤康禺a市場運行狀況，滿足分類、分區(qū)域、分結構分析市場供求的系統(tǒng)。構建完善的房地產市場信息系統(tǒng)，是實現(xiàn)房地產市場健康發(fā)展的重要基礎工作，對于科學判斷房地產市場形勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，有針對性地采取措施，加強和改善宏觀調控具有重要意義。
2003年發(fā)布的《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，明確提出要建立健全房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系。經(jīng)過近3年努力，隨著覆蓋全國重點城市房地產信息系統(tǒng)的初步建成，這一信息系統(tǒng)在市場監(jiān)測、監(jiān)管和宏觀調控中的作用正在日益顯現(xiàn)：
基本實現(xiàn)了市場動態(tài)信息的及時采集。通過樓盤表技術和商品房預(銷)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可實時反映每一套(宗)新建商品房的信息，包括是否已銷售(預定)、是否存在權利限制、戶型面積、成交價格等。據(jù)此可反映任意點的供應總量及結構、任意時間段的銷售總量、結構及成交價格等信息。通過交易與權屬登記系統(tǒng)，則可實時反映每一套(宗)二手房交易情況。
提高了政府部門監(jiān)測分析市場的能力。通過信息系統(tǒng)，細化對房地產市場的研究，提高了監(jiān)測分析市場的能力。沈陽、杭州等相當部分城市利用信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，加強了對市場中不同區(qū)域、用途、價位和購買對象的分類研究。南京、深圳市結合智能分析模型提供房地產市場監(jiān)測和輔助決策支持，對政府決策起到重要的參考作用。
發(fā)揮了信息引導和調控市場的作用。利用信息系統(tǒng)，及時發(fā)布市場信息，增強了市場透明度，進一步引導了市場理性投資和消費。一些大中城市對外發(fā)布房地產市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的房地產網(wǎng)站，已成為廣大市民查詢房源信息和選購住房的主要信息平臺，從根本上改變了房地產市場信息不對稱、買房人受制于開發(fā)商的局面。
拓展了監(jiān)控市場活動、規(guī)范交易行為的手段。借助信息系統(tǒng)，建立網(wǎng)上投訴等信息反饋渠道，消費者可隨時反映開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營等問題，有利于政府相關部門及時發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)行為，并通過即時發(fā)布市場信息，營造社會監(jiān)督氛圍。2005年上海市查處的一批違法違規(guī)銷售商品房案，大部分都是借助信息系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的。杭州市前不久利用信息系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)并公開查處了金達開發(fā)公司在項目預售中，連續(xù)訂立和撤銷虛假商品房預定合同、搶注預售房源等違規(guī)預售行為。南京市通過網(wǎng)絡監(jiān)測每一樓盤的銷售活動，實時公布房價漲幅排行榜、轉手率排行榜，促使企業(yè)加強自律。
據(jù)建設部有關人士介紹，為進一步發(fā)揮房地產市場信息系統(tǒng)在調控市場中的作用，建設部在今后一段時間將重點抓好三個方面的工作：一是通過制定下發(fā)《房地產市場信息系統(tǒng)建設標準》，加快實現(xiàn)房地產市場信息系統(tǒng)基本技術、基礎數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)采集的標準化；二是多渠道籌集開發(fā)建設資金，加大財力、人力支持，提高房地產市場信息系統(tǒng)覆蓋面，逐步實現(xiàn)省(自治區(qū)、直轄市)內聯(lián)通，擴大市場信息網(wǎng)上直報建設部的城市覆蓋面；三是健全信息系統(tǒng)功能，進一步發(fā)揮其在加強市場監(jiān)測，增加市場活動的透明度，形成政府監(jiān)管、社會監(jiān)督的氛圍，進一步規(guī)范房地產市場秩序等方面的作用。 （謝然浩）
