國(guó)資委最近公布了第三批中央企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，從這次公布的名單來(lái)看，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)列為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)，有中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)冶金建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司等七家企業(yè)。主營(yíng)業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)在逐漸增多，按照目前國(guó)資委已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中央企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)的數(shù)量達(dá)到了14家。對(duì)央企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，外界普遍認(rèn)為，此舉有望結(jié)束一個(gè)階段以來(lái)地產(chǎn)業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)局面。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，地產(chǎn)業(yè)行將步入品牌時(shí)代。
央企為何進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)
國(guó)資委這次公布中央企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主業(yè)，早就有敏感的市場(chǎng)分析人士預(yù)測(cè)過(guò)，央企將要開(kāi)始大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)價(jià)格一直備受爭(zhēng)議的時(shí)刻，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)到底有何意圖，引起了各方的普遍關(guān)注。
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展迅猛，豐厚的利潤(rùn)使得房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌現(xiàn)出來(lái)，大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)并存，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參差不齊，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的矛盾接連產(chǎn)生，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在依然比較混亂，迫切需要進(jìn)行整頓。而進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓，不僅需要有政府強(qiáng)有力的行政措施干預(yù)，而且需要有影響力的企業(yè)樹(shù)立起行業(yè)規(guī)范。盡管部分中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還沒(méi)有形成大氣候，但是中央企業(yè)都是有影響力的大型企業(yè)，被市場(chǎng)認(rèn)為有望在房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立起中央企業(yè)的影響力。
上海大成集團(tuán)房地產(chǎn)行銷專員宋業(yè)飛說(shuō)，國(guó)資委明確支持部分央企將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)發(fā)展，能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)近幾年得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，部分專家學(xué)者開(kāi)始懷疑房地產(chǎn)行業(yè)存在著泡沫。在市場(chǎng)上一片質(zhì)疑聲中，國(guó)家開(kāi)始采取各種政策措施進(jìn)行調(diào)控，預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的嚴(yán)重問(wèn)題。一方面在政策上予以降溫，另一方面中央企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大舉進(jìn)入，通過(guò)國(guó)有資本的作用，可以降低房地產(chǎn)業(yè)大幅波動(dòng)而可能引起經(jīng)濟(jì)震蕩的風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)鐵路工程總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，中央一直在支持部分中央企業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，此次國(guó)資委公布部分中央企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是中央政策長(zhǎng)期支持所形成的必然結(jié)果。
加速資源整合與戰(zhàn)略調(diào)整
早在國(guó)資委公布中央企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)之前，部分中央企業(yè)在多元化投資中也發(fā)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在國(guó)資委公布中央企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，將以前模糊的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)給予了清晰的定位，部分央企在得到政策確認(rèn)后也開(kāi)始了自己的資源整合和戰(zhàn)略調(diào)整。
宋業(yè)飛指出，民營(yíng)房地產(chǎn)商是中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所無(wú)法比擬的。部分央企經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直都沒(méi)有大規(guī)模展開(kāi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有列入企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此資源還沒(méi)有有效利用起來(lái)，發(fā)展戰(zhàn)略也比較模糊。在此次名單公布后，部分央企將會(huì)毫無(wú)例外地整合內(nèi)部資源，進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。
中國(guó)鐵路工程總公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，按照中央的精神和國(guó)資委的文件，公司已經(jīng)開(kāi)始了內(nèi)部的資源整合和戰(zhàn)略調(diào)整。目前公司在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模還較小，相信經(jīng)過(guò)一番調(diào)整后，在一年后的面目將大為改觀。
央企將催生房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀品牌
民營(yíng)資本占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力地位，國(guó)有資本現(xiàn)在高調(diào)進(jìn)入，境外資本和企業(yè)也在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上到處游走，按照宋業(yè)飛的理解，隨著這三種資本的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)上儼然將形成三足鼎立之勢(shì)。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)里邊70%是民營(yíng)的，民營(yíng)資本毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量，但是國(guó)外資本的力量也不容忽視。
清華大學(xué)房產(chǎn)所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，目前民營(yíng)資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)上舉足輕重，國(guó)有企業(yè)所占的分量不大，所起的作用也不大，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)走向也無(wú)法發(fā)生根本性的影響。而境外資本進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有相當(dāng)?shù)睦щy，想要真正形成自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)群，還需要很長(zhǎng)的路要走。但他同時(shí)認(rèn)為，人們對(duì)于中央企業(yè)的期望值一直以來(lái)都比較高，現(xiàn)在國(guó)資委陸續(xù)宣布14家中央企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，使得人們對(duì)央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的期望值也不斷升高，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生帶動(dòng)作用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)化程度將逐步提高，央企本身所具有的品牌優(yōu)勢(shì)也將有助于催生出房地產(chǎn)市場(chǎng)上的優(yōu)秀品牌。
宋業(yè)飛分析，民企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)把握度上，經(jīng)過(guò)多年的積累具有很明顯的優(yōu)勢(shì)。而國(guó)外的資本在經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)上，具有更敏銳的市場(chǎng)觀察力和經(jīng)驗(yàn)積累?？梢钥隙ǖ氖牵S著央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入的門檻，行業(yè)內(nèi)的洗牌將會(huì)加劇，一些中小房地產(chǎn)商將會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步淘汰出局，大的房地產(chǎn)商在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向規(guī)?；?、正規(guī)化，這將成為大勢(shì)所趨。（趙峽 歐陽(yáng)波）
