北京市建委、北京市統(tǒng)計(jì)局、北京市國(guó)土局、北京市發(fā)展改革委根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布北京市2005年1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1-9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成908.5億元，同比增長(zhǎng)4.4%，低于上年同期15.9個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為53.4%，低于上年同期4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開發(fā)投資完成455.5億元，同比下降3.4%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年資金到位情況
1-9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金1766.6億元，同比增長(zhǎng)16.9%，其中國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自籌資金、定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)，增幅分別為9.7%、23.8%、15.2%，利用外資同比下降34%。
三、土地供應(yīng)情況
1-9月，全市土地供應(yīng)總量為1906公頃。其中，出讓土地面積為1236公頃；劃撥用地面積為670公頃。
1-9月，全市住宅供地為533公頃，規(guī)劃建筑面積756萬(wàn)平方米。其中，出讓住宅用地336公頃，規(guī)劃建筑面積434萬(wàn)平方米；劃撥住宅(經(jīng)濟(jì)適用房)用地197公頃，規(guī)劃建筑面積322萬(wàn)平方米。
四、商品房施工、新開工情況
1-9月，全市商品房施工面積為8776.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增幅比上年同期低6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積為6005.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%，增幅比上年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)。
1-9月，全市商品房新開工面積1732.4萬(wàn)平方米，同比下降12.1%。其中，商品住宅新開工面積1177.3萬(wàn)平方米，同比下降21.5%。
五、商品房供銷情況
1-9月，全市商品房買賣成交21萬(wàn)套，2604.6萬(wàn)平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.4萬(wàn)套，939.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18.8%和27.8%；商品期房預(yù)售成交13.6萬(wàn)套，1664.8萬(wàn)平方米，同比分別下降24.1%、20.6%。
(一)商品現(xiàn)房供銷情況
1-9月，全市商品現(xiàn)房銷售面積1546.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%；商品房竣工面積1786.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.9%，銷售面積低于竣工面積239.4萬(wàn)平方米(注：銷售面積指已竣工完成銷售的各類商品房總面積，包括本年1-9月商品現(xiàn)房買賣成交面積939.8萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)入2005年1-9月竣工交用面積607.1萬(wàn)平方米)。
在商品房銷售中，商品住宅現(xiàn)房銷售面積1438.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%；竣工面積1406.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.9%，銷售面積比竣工面積多32.2萬(wàn)平方米(注：商品住宅現(xiàn)房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括本年1-9月商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積860.8萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的商品住宅轉(zhuǎn)入2005年1-9月竣工交用面積578.1萬(wàn)平方米)。
辦公用現(xiàn)房銷售面積46.4萬(wàn)平方米，同比下降19.9%；竣工面積89.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，銷售面積比竣工面積少43.4萬(wàn)平方米(注：辦公用現(xiàn)房銷售面積指竣工后簽定銷售合同的辦公用現(xiàn)房面積，包括本年1-9月辦公用現(xiàn)房買賣成交面積15.5萬(wàn)平方米，以及2004年預(yù)售的辦公用房轉(zhuǎn)入2005年1-9月竣工交用面積30.9萬(wàn)平方米)。
(二)商品房空置面積情況
截至9月底，全市空置一年以上(下同)商品房面積377.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅比上年同期高32.9個(gè)百分點(diǎn)。
在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為253.9萬(wàn)平方米，漲幅為7.6%，占商品房空置面積的67.2%。
辦公用房空置面積為42萬(wàn)平方米，漲幅為11.6%，占商品房空置面積的11.1%。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為40.4萬(wàn)平方米，漲幅為1.5倍，占商品房空置面積的10.7%。
(三)商品期房供求情況
1-9月，全市期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2153.6萬(wàn)平方米，同比下降19.2%，預(yù)售成交面積1664.8萬(wàn)平方米，同比下降20.6%。商品期房預(yù)售成交面積為當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的77.3%，比上年同期低1.3個(gè)百分點(diǎn)。
在全部期房中，商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積1716萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，預(yù)售成交面積1519.5萬(wàn)平方米，同比下降22.8%；商品住宅期房預(yù)售成交面積為當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的88.6%，比上年同期高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
辦公用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積121.3萬(wàn)平方米，同比下降23.8%；預(yù)售成交63.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.2%。辦公用期房預(yù)售成交面積占當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的52.3%，比上年同期高33.2個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積154.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%；預(yù)售成交37.1萬(wàn)平方米，同比下降25.4%。商業(yè)用期房預(yù)售成交面積占當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的24.1%，比上年同期低14.4個(gè)百分點(diǎn)。
六、商品住宅期房戶型結(jié)構(gòu)情況
1-9月，全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積在80-140平方米的占商品住宅成交總套數(shù)的56.8%，80平方米以下的占21.6%。
七、存量房交易情況
1-9月，全市存量房交易4.98萬(wàn)套，成交面積619.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)25.4%和22.1%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購(gòu)公房為主，分別占存量房交易總套數(shù)的56.7%和42.3%。
八、預(yù)售商品房買賣價(jià)格
1-9月，全市商品期房買賣平均價(jià)格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。
在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價(jià)格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%；其中9月份，全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6898元/平方米，比8月份上漲了78元/平方米，漲幅為1.1%，在今年5月以來(lái)月預(yù)售均價(jià)6805-7136元/平方米區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，繼續(xù)保持平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)。
辦公用期房買賣價(jià)格為15222元/平方米，上漲2138元/平方米，漲幅為16.3%。
商業(yè)用期房買賣價(jià)格為15604元/平方米，上漲2683元/平方米，漲幅為20.8%。
九、商品住宅期房買賣價(jià)格結(jié)構(gòu)
商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數(shù)64.9%；其中低于5000元/平方米的占34.9%。
十、存量住房買賣價(jià)格
1-9月，全市存量住房買賣平均價(jià)格4277元/平方米，同比增長(zhǎng)8.3%。其中，二手商品住宅買賣平均價(jià)格4576元/平方米，同比增長(zhǎng)8.8%；已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣平均價(jià)格4089元/平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。
