財(cái)政部 稅務(wù)總局出臺(tái)新規(guī)
夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅
日前，財(cái)政部 稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。
據(jù)了解，2011年8月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化，此次兩部門(mén)發(fā)布新規(guī)定有利于避免因政策不明確而引起爭(zhēng)議。
通知規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅［2011］82號(hào)）同時(shí)廢止。
據(jù)介紹，此次發(fā)布的政策除“加名”免征契稅外，對(duì)其他三種夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式，也給予免征契稅優(yōu)惠政策，主要出于四個(gè)方面的考慮：一是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來(lái)，不能簡(jiǎn)單視同于買(mǎi)賣(mài)、交換或者贈(zèng)與行為；二是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整，在目前房地產(chǎn)是社會(huì)上大部分家庭主要財(cái)富的情況下，有必要給予一定的照顧；三是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會(huì)關(guān)注度較高，給予減免符合民意；四是對(duì)四種變更形式實(shí)行統(tǒng)一的契稅政策，便于地方財(cái)稅機(jī)關(guān)掌握政策，征管操作也較為簡(jiǎn)單。
