“二套房貸首付調(diào)至7成，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細(xì)則，在北京已經(jīng)開始全面施行。不過，部分銀行在執(zhí)行新政時(shí)都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策，“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法，遭到了不只一家銀行的拒絕。
記者5月6日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執(zhí)行首付7成政策。
困惑 無房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買過一次房，但是已經(jīng)把房子賣掉了，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況，按照新政規(guī)定可以首付6成，但是在申請(qǐng)貸款時(shí)，她的要求被銀行拒絕。
劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即購房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房，但已經(jīng)賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定，對(duì)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策?！盁o房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經(jīng)有房的購房人，則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。
探訪 有房無房全部首付7成
為了驗(yàn)證劉女士的說法，記者走訪了數(shù)家銀行的個(gè)貸部。“現(xiàn)在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認(rèn)定為購買二套房，最高只能貸款3成?！鞭r(nóng)業(yè)銀行東城支行個(gè)貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了，現(xiàn)在規(guī)定第二次申請(qǐng)貸款購買住房，也被認(rèn)定為購買二套房?！?/p>
記者隨后引用央行營管部發(fā)布的二套房貸新政中，關(guān)于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但并未得到這位工作人員的認(rèn)可?！安豢赡苡?成的首付，無論是有房無房，全部首付7成?！?/p>
隨后，記者就相同問題采訪交通銀行，“如果您名下有房，購買第二套住房，最低首付是70%，如果沒有房產(chǎn)但是有貸款買房的記錄，我們就認(rèn)定為購買二套房，同樣執(zhí)行首付70%的標(biāo)準(zhǔn)。”交通銀行工作人員同樣明確地表示。
收緊 二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規(guī)，貸款購買二套房時(shí)，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’，利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。”5月6日，當(dāng)記者詢問貸款購買二套房利率是否有優(yōu)惠時(shí)，工商銀行一名工作人員給出了堅(jiān)定的回答。“要是您購買首套房，還有一些優(yōu)惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優(yōu)惠?！?/p>
在中國銀行，記者也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國家規(guī)定的，首付款比例最低7成。管得相當(dāng)嚴(yán)，沒有任何優(yōu)惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續(xù)很麻煩，能貸下來就不錯(cuò)了?！?/p>
此外，二套房貸的放款時(shí)間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房?！敖螘r(shí)間額度比較緊張，所以導(dǎo)致貸款辦理時(shí)間長?！敝行幸幻ぷ魅藛T向記者解釋，放貸時(shí)間長短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現(xiàn)房，在貸款時(shí)間上都有不同?！叭绻且皇址坎⑶沂瞧诜康脑挘J款時(shí)間是最短的，一周審批時(shí)間，兩周左右就能到賬；時(shí)間最長的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長時(shí)間能放款，我們現(xiàn)在也不好說。” （記者 楊汛 實(shí)習(xí)生 徐金巾）
