一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元,同比名義增長15.6%,增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資29990億元,增長10.6%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。
1-8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25116億元,同比增長14.9%,增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9313億元,增長16.9%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9259億元,增長16.3%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬平方米,同比增長15.6%,增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅施工面積383558萬平方米,增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米,下降6.8%,降幅比1-7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開工面積90755萬平方米,下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米,增長20.2%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積35801萬平方米,增長20.4%。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元,下降7.6%,降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月份,商品房銷售面積57415萬平方米,同比下降4.1%,降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積下降4.8%,辦公樓銷售面積增長10.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元,增長2.2%,1-7月份為下降0.5%;其中,住宅銷售額增長2.3%,辦公樓銷售額下降1.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。
1-8月份,東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬平方米,同比下降2.6%,降幅比1-7月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額20742億元,增長2.2%,1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬平方米,下降2.4%,降幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額6458億元,增長6.1%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬平方米,下降8.2%,降幅縮小1個(gè)百分點(diǎn);銷售額6811億元,下降0.9%,降幅縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)。
8月末,商品房待售面積31957萬平方米,比7月末增加290萬平方米。其中,住宅待售面積增加79萬平方米,辦公樓增加19萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加112萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元,同比增長9.1%,增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款9886億元,增長11.2%;利用外資293億元,下降53.7%;自籌資金25040億元,增長12.5%;其他資金24495億元,增長6.7%。在其他資金中,定金及預(yù)收款15323億元,增長10.1%;個(gè)人按揭貸款6057億元,增長10.0%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為94.64,比上月提高0.07點(diǎn)。
表1 2012年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(%)
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)
|
43688
|
15.6
|
其中:住宅
|
29990
|
10.6
|
辦公樓
|
2036
|
35.0
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
5667
|
25.7
|
房屋施工面積(萬平方米)
|
511657
|
15.6
|
其中:住宅
|
383558
|
13.1
|
辦公樓
|
17223
|
23.3
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
58266
|
18.1
|
房屋新開工面積(萬平方米)
|
122940
|
-6.8
|
其中:住宅
|
90755
|
-11.1
|
辦公樓
|
3925
|
8.9
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
15376
|
7.6
|
土地購置面積(萬平方米)
|
23624
|
-16.2
|
土地成交價(jià)款(億元)
|
4800
|
-7.6
|
房屋竣工面積(萬平方米)
|
44603
|
20.2
|
其中:住宅
|
35801
|
20.4
|
辦公樓
|
925
|
-0.6
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
4708
|
21.0
|
商品房銷售面積(萬平方米)
|
57415
|
-4.1
|
其中:住宅
|
50985
|
-4.8
|
辦公樓
|
1200
|
10.1
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
3942
|
3.0
|
商品房銷售額(億元)
|
34011
|
2.2
|
其中:住宅
|
28384
|
2.3
|
辦公樓
|
1482
|
-1.9
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
3564
|
5.7
|
商品房待售面積(萬平方米)
|
31957
|
33.9
|
其中:住宅
|
20401
|
42.0
|
辦公樓
|
1407
|
31.9
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6493
|
18.0
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源(億元)
|
59714
|
9.1
|
其中:國內(nèi)貸款
|
9886
|
11.2
|
利用外資
|
293
|
-53.7
|
自籌資金
|
25040
|
12.5
|
其他資金
|
24495
|
6.7
|
其中:定金及預(yù)收款
|
15323
|
10.1
|
個(gè)人按揭貸款
|
6057
|
10.0
|
表2 2012年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
(億元)
|
|
同比增長
(%)
|
|
住 宅
|
住 宅
|
全國總計(jì)
|
43688
|
29990
|
15.6
|
10.6
|
東部地區(qū)
|
25116
|
17121
|
14.9
|
10.0
|
中部地區(qū)
|
9313
|
6513
|
16.9
|
10.1
|
西部地區(qū)
|
9259
|
6355
|
16.3
|
12.6
|
表3 2012年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
絕對(duì)數(shù)
(萬平方米)
|
同比增長
(%)
|
絕對(duì)數(shù)
(億元)
|
同比增長
(%)
|
全國總計(jì)
|
57415
|
-4.1
|
34011
|
2.2
|
東部地區(qū)
|
28263
|
-2.6
|
20742
|
2.2
|
中部地區(qū)
|
14441
|
-2.4
|
6458
|
6.1
|
西部地區(qū)
|
14711
|
-8.2
|
6811
|
-0.9
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。
6. 增長速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。