核心提示
今后老百姓貸款購(gòu)買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。昨日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，對(duì)有關(guān)政策給予明確。
新政出臺(tái)
凡家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記的均視為首套房
“《意見》中有一個(gè)亮點(diǎn)，就是提出支持群眾購(gòu)買首套房的具體措施。簡(jiǎn)言之，符合條件的群眾購(gòu)買首套房，銀行要執(zhí)行優(yōu)惠利率。”昨天上午，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
這意味著，無(wú)論原來有無(wú)住房、有無(wú)利用銀行或住房公積金貸款購(gòu)房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購(gòu)買自住商品房。
除規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策外，《意見》還提出旨在促進(jìn)河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列措施。
新政解讀
鼓勵(lì)建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《意見》出臺(tái)多個(gè)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。
《意見》提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場(chǎng)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。與此同時(shí)，河南省還要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。
另外，河南省各地還要增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的土地供應(yīng)量。同樣為了控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，開發(fā)商競(jìng)買土地保證金的比例按照國(guó)家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。
同時(shí)，各級(jí)發(fā)改委、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門要進(jìn)一步簡(jiǎn)化90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，縮短審批時(shí)間，協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問題。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。房地產(chǎn)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予辦理商品房預(yù)售許可證。
提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%
近年來，隨著住房?jī)r(jià)格的不斷上漲，很多地方原有住房公積金貸款額度，已經(jīng)不能適應(yīng)職工購(gòu)房貸款的需要。目前河南省住房公積金覆蓋率69%，比全國(guó)平均水平低10個(gè)百分點(diǎn)。
《意見》規(guī)定，各地住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
另外，各地還要降低住房公積金貸款門檻。目前河南省職工申請(qǐng)住房公積金貸款要求連續(xù)繳存12個(gè)月，首付房款30%。為支持繳存職工購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，將連續(xù)繳存時(shí)間減少為6個(gè)月，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。對(duì)于符合民政、工會(huì)等部門認(rèn)可的低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款貼息。
據(jù)悉，各地住房公積金中心要進(jìn)一步提高住房公積金的使用效率。原則上，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在3個(gè)工作日內(nèi)、個(gè)人提取業(yè)務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。
支持鄭州、安陽(yáng)、平頂山、商丘四市成為公積金支持保障房試點(diǎn)
建保障房的最大問題之一就是缺錢。為了解決這個(gè)難題，我國(guó)開展了利用住房公積金建設(shè)保障房的試點(diǎn)工作。洛陽(yáng)市是全國(guó)28個(gè)試點(diǎn)城市之一，也是河南省唯一試點(diǎn)城市。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，河南省要加大住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)力度。支持鄭州、安陽(yáng)、平頂山、商丘四市列入全國(guó)住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度。
另外，各地要加大工作力度，確保土地、資金落實(shí)到位，加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)今年新開工項(xiàng)目6月底前全部開工。
加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，取消不當(dāng)附加條件和不合理收費(fèi)
《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要降低貸款門檻，積極爭(zhēng)取擴(kuò)大貸款額度，在確保資金安全規(guī)范的前提下加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款還款期限，力爭(zhēng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上延長(zhǎng)三個(gè)月。
另外，各級(jí)金融管理部門要加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，督促其切實(shí)規(guī)范金融行為，提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。取消一切違反政策規(guī)定的不當(dāng)附加條件和不合理收費(fèi)。
