為規(guī)范和完善地價管理，促進海南省土地市場的健康發(fā)展和土地節(jié)約集約利用水平的提高，海南省近日開始啟動新一輪城鎮(zhèn)基準地價更新工作，本次地價更新范圍為各市、縣的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，以及開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)、獨立工礦區(qū)和農(nóng)場場部等城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃覆蓋的所有區(qū)域。
據(jù)了解，海南省18個市、縣的現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準地價是2009年7月陸續(xù)公布執(zhí)行的，隨著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南省迎來了新一輪投資和開發(fā)熱潮，土地資本投入和土地開發(fā)強度不斷加大，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，土地的市場價值快速提升，現(xiàn)行的土地級別和基準地價已不能準確反映土地市場的現(xiàn)實狀況。
據(jù)省國土環(huán)境資源廳用地處相關(guān)負責人介紹，根據(jù)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展、土地市場變化的實際和土地法律法規(guī)規(guī)定，有必要盡快對城鎮(zhèn)土地級別進行調(diào)整，對基準地價進行更新。
此次城鎮(zhèn)基準地價的更新仍按商服、住宅、工礦倉儲三類土地用途進行測評，省國土環(huán)境資源廳要求，各市、縣城鎮(zhèn)基準地價更新工作須在2012年底前全面完成，個別情況特殊的市、縣最遲應(yīng)在2013年3月底前完成。
市、縣城鎮(zhèn)基準地價更新工作成果經(jīng)省國土環(huán)境資源廳組織驗收合格后，由各市縣政府組織上報省政府批準公布執(zhí)行。并由省國土環(huán)境資源廳將成果在媒體上向社會公布。
基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格?；鶞实貎r因是平均價格，它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種?；鶞实貎r是地價總體水平和變化趨勢的反映，是政府宏觀調(diào)控土地市場的價格杠桿，是政府加強地價管理的重要依據(jù)，為國家征收土地稅收提供依據(jù)。
