“就是看看，以后應(yīng)該就住這兒，高興。” 每天上午9時(shí)左右，一位穿著深灰色半長(zhǎng)羽絨服的老大爺就會(huì)出現(xiàn)在北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地的門口。
從豐益橋往南，一直頂?shù)筋^，再向左拐50米，就是南苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地。和幾個(gè)月前相比，這片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)看得出大致的模樣。
在今年6月的保障房規(guī)劃展時(shí)，市民看到的還是一張尚待落實(shí)的規(guī)劃圖。而按計(jì)劃，2012年年底前，南苑西置換地塊的15萬平方米定向安置房就要竣工。如今已經(jīng)進(jìn)入冬季施工階段，工程還在如期進(jìn)行嗎？
“誰說冬季施工后活兒就干得慢了？”還在做外墻施工的小伙子動(dòng)作麻利，蹦出來的話也自信十足。
“我們保開工、?？⒐?，今年北京保障房的開工量，已經(jīng)超過去年年底前所有通過審核的輪候家庭總數(shù)?！笔凶”＾k常務(wù)副主任鄒勁松說。
9.4萬戶輪候家庭全覆蓋
原計(jì)劃今年開工2.75萬套，但實(shí)際開工已達(dá)2.84萬套；原計(jì)劃竣工4850套，實(shí)際上已竣工5197套。在豐臺(tái)區(qū)住建委的臺(tái)賬上，今年保障房的開、竣工量雙雙實(shí)現(xiàn)超額。
“多開工一個(gè)項(xiàng)目，就多一群人受益，多竣工一套房，就會(huì)多一家人能在新房中過年?！必S臺(tái)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人手中的豐臺(tái)區(qū)規(guī)劃圖上，今年新開工的保障房、政策房被圈畫得密密麻麻，幾乎已經(jīng)覆蓋了整個(gè)地區(qū)。
“從今年9月起，我家就不是輪候家庭啦！新房子都裝好了，有空過來玩！”爽快的江西女孩兒小尹，就是保障房超額、提前竣工的受益人。
她的新家，在北京建工集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的郭莊家園小區(qū)。夫妻倆結(jié)婚后沒房住，各自住在單位宿舍中，當(dāng)了好幾年的“周末夫妻”。今年9月1日，郭莊家園開始辦理入住手續(xù)，小尹當(dāng)天收了房，下午就約著裝修師傅過來測(cè)量。
“以前是爸爸媽媽盼我們回家看看，今后我終于能把他們接來，讓他們來看看我的新家了……這是我的家，夢(mèng)想終于成真了。”同樣的話，她說了好多遍。
“保開工，就能?？⒐?，越早開工，就能越早竣工。”鄒勁松說：“從開工就開始抓，中間嚴(yán)格把好質(zhì)量和進(jìn)度關(guān)，最終到項(xiàng)目竣工、交付使用實(shí)行全過程監(jiān)管，確保輪候家庭住上保障房?！?/p>
于是，在今年保障房的開工任務(wù)中，20萬套的原定計(jì)劃被改寫為23萬套，其中10萬套屬于面向社會(huì)公開配租配售的類型。截至去年年底前，全市輪候家庭為9.4萬戶，這就意味著，開工建設(shè)的總量，能夠完全覆蓋去年以前所有的輪候家庭，讓大家“人人有房”。
投融資平臺(tái)?！板X”途
今年6月30日，北京市保障性住房建設(shè)投資中心(簡(jiǎn)稱市保障房建投中心)成立，為保障房融資投資、保障房建設(shè)收購(gòu)、公租房運(yùn)營(yíng)物業(yè)提供服務(wù)。10月25日，北京城建發(fā)布公告，其全資子公司向市保障房建投中心申請(qǐng)7億元貸款，已獲得有關(guān)部門的審批，貸款利率7.53%，貸款期限4.5年。
這筆貸款，是市保障房建投中心發(fā)放的首筆貸款。專項(xiàng)用于海淀小營(yíng)項(xiàng)目的定向安置房建設(shè)。
“一來不用交貸款手續(xù)費(fèi)，減輕項(xiàng)目建設(shè)的資金壓力；二來我們還會(huì)承接其他公租房項(xiàng)目，市保障房建投中心就是回購(gòu)方，也能讓我們迅速拿到回款。”小營(yíng)保障房建設(shè)方相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
資金上的保證，給保障房的開工提了速。海淀區(qū)清河小營(yíng)這個(gè)包括定向安置房、拆遷安置房和公租房項(xiàng)目在內(nèi)的項(xiàng)目，在上月如期開工。
市保障房建投中心最初的啟動(dòng)資金，源自政府投資的100億元。同時(shí)，北京將擴(kuò)大公租房資金的籌集渠道。目前，各商業(yè)銀行已經(jīng)給予這一平臺(tái)750億元的授信額度，并且已落實(shí)融資貸款55億元。
“目前，金融主管部門已經(jīng)創(chuàng)新了金融模式，可以為公租房提供15年期的貸款，利率可以下浮10%。這些將為保障房建設(shè)提供更大支持。和你這兒聊完，我就得去和一家銀行碰頭?！编u勁松匆匆合上筆記本。
鄒勁松的日程中，已經(jīng)排滿了和多家銀行接洽的時(shí)間段，以期找到更多“源頭”給投融資平臺(tái)擴(kuò)容。他表示，北京還將積極拓寬融資渠道，廣泛吸引公積金、銀行貸款、社保、信托等各類資金參與保障房建設(shè)，并爭(zhēng)取將保障房打包通過房地產(chǎn)信托投資基金上市籌集更多穩(wěn)定資金。
公租房租客優(yōu)先配售保障房
雖然從賬上看，保障房的開工量已經(jīng)超過了輪候家庭的數(shù)字。但在一些區(qū)縣，還難免存在著保障房種類不夠、數(shù)量不足的問題。市住保辦表態(tài)，正在加強(qiáng)統(tǒng)籌調(diào)度，爭(zhēng)取區(qū)縣之間供應(yīng)量的平衡。
“如果我租公租房，是不是會(huì)影響原來兩限房的排號(hào)？會(huì)不會(huì)就不能再買兩限房了？”在新浪微博中，一些網(wǎng)友對(duì)住建委官方微博“安居北京”提出了疑問。
“原申請(qǐng)資格持續(xù)有效，敬請(qǐng)放心。”鄒勁松公開表態(tài)，租住公租房的市民，還將優(yōu)先配售保障房。
按照北京兩限房管理相關(guān)規(guī)定，參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價(jià)商品住房；而經(jīng)適房管理相關(guān)規(guī)定為“符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，連續(xù)三年通過搖號(hào)均未入選，第四年區(qū)縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟(jì)適用住房”。
今后，北京將從單純以售為主轉(zhuǎn)向租售并舉、以租為主。對(duì)于目前已通過審核的保障房輪候家庭，北京還將一如既往地解決大家的住房困難。此外，如果一些區(qū)縣還沒有具備配售條件的保障房，輪候家庭可以通過租住公租房解決過渡性居住的需求。
