山東省物價(jià)局11月15日發(fā)布《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)儲(chǔ)藏室該不該收物業(yè)費(fèi)，收取了停車服務(wù)費(fèi)物業(yè)是否對(duì)車輛負(fù)有看管責(zé)任，在業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停車應(yīng)否交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)等長(zhǎng)期存在爭(zhēng)論的問(wèn)題，作出了明確規(guī)定。
《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收，即儲(chǔ)藏室不收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。不過(guò)，改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
關(guān)于停車費(fèi)，諸多細(xì)節(jié)爭(zhēng)端得以明確。
停車服務(wù)費(fèi)不包含看管責(zé)任?！掇k法》明確，停車服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)汽車或非機(jī)動(dòng)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
共有道路停車應(yīng)交費(fèi)。如業(yè)主占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車，則應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定，所收費(fèi)用屬全體業(yè)主共有。
部分外來(lái)車輛進(jìn)小區(qū)可收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)用。但除前款規(guī)定以外的其他外來(lái)車輛，停放超過(guò)2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定費(fèi)用。
《辦法》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅物業(yè)服務(wù)成本由管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用等九個(gè)部分組成。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，以及供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
部分情況下，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)予以減免：前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免；房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收；已購(gòu)買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減收。
據(jù)了解，本《辦法》將于2012年1月1日起實(shí)施，有效期5年。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)等行為，價(jià)格主管部門將按相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。
