國(guó)家發(fā)展改革委頒布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和北京市發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》已于5月1日起正式施行。為確保兩個(gè)規(guī)定得到有效執(zhí)行，國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同北京市發(fā)展改革委組成10個(gè)檢查組，對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查和檢查。
經(jīng)查，北京市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)總體比較規(guī)范，大部分樓盤(pán)已于5月1日起，在交易場(chǎng)所放置了明碼標(biāo)價(jià)公示牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，基本做到了“一套一標(biāo)”，并按規(guī)定標(biāo)示了套內(nèi)建筑面積及單價(jià)、優(yōu)惠折扣、容積率等相關(guān)內(nèi)容。但也存在少數(shù)樓盤(pán)未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素等問(wèn)題。國(guó)家發(fā)展改革委已經(jīng)責(zé)成北京市發(fā)展改革委對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題依法予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況，確保規(guī)定落實(shí)到位。
現(xiàn)將檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題公布如下：
一、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)。北京市萬(wàn)維潤(rùn)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的“金融世家華苑”項(xiàng)目、北京市華貿(mào)奧苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的“華貿(mào)城”項(xiàng)目，北京中海豪景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的“中海九號(hào)公館”項(xiàng)目，未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標(biāo)價(jià)公示牌或張貼價(jià)目表。
二、未一次性公開(kāi)預(yù)售房源。北京明澤嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷(xiāo)售的“駿華閣”項(xiàng)目，批準(zhǔn)預(yù)售的3號(hào)樓、4號(hào)樓共148套房源，但只標(biāo)示143套，5套房源沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)。北京中信房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售的“中信禧園”項(xiàng)目，預(yù)售許可證準(zhǔn)予銷(xiāo)售面積75679.28平方米，包括1號(hào)樓、2號(hào)樓503套住宅、60套配套商業(yè)、196個(gè)車(chē)位，項(xiàng)目售樓處僅公示2號(hào)樓住宅房源，1號(hào)樓住宅房源及配套商業(yè)、車(chē)位未按規(guī)定公示。
三、未按規(guī)定標(biāo)示優(yōu)惠折扣條件。北京中信房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售“中信禧園”項(xiàng)目，一次性付款可享受每平方米700元的優(yōu)惠，但在價(jià)格公示表中沒(méi)有標(biāo)示。保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的“西山林語(yǔ)”項(xiàng)目共14棟樓，僅1號(hào)樓、3號(hào)樓可享受平均每平方米3000元的優(yōu)惠折扣，但未在價(jià)格公示牌上標(biāo)示。
四、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格。北京安盛華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售的“鉑晶豪庭”項(xiàng)目?jī)r(jià)格公示表中將部分已售房源按未售房源標(biāo)示，且標(biāo)示價(jià)格高于實(shí)際成交價(jià)格。如2011年4月29日已銷(xiāo)售的一套房源，實(shí)際成交價(jià)格310.8萬(wàn)元，5月3日公示價(jià)格為314.06萬(wàn)元，公示價(jià)格比實(shí)際成交價(jià)格高出3.26萬(wàn)元。
五、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素。北京明澤嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷(xiāo)售的“駿華閣”項(xiàng)目，未標(biāo)明容積率、車(chē)位配比率等。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京豐基置業(yè)有限公司銷(xiāo)售的“青秀城”項(xiàng)目和中化方興置業(yè)（北京）有限公司銷(xiāo)售的“金茂家園”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和單價(jià)。北京綠地京城置業(yè)有限公司銷(xiāo)售的“西斯萊公館”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)。北京市城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售的“首開(kāi)幸福匯苑”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明代辦費(fèi)項(xiàng)目自愿原則。
國(guó)家發(fā)展改革委指出，出臺(tái)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的目的，是為了規(guī)范商品房經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為，提高商品房銷(xiāo)售價(jià)格的透明度，切實(shí)解決商品房銷(xiāo)售不標(biāo)價(jià)、亂標(biāo)價(jià)、信息不透明以及價(jià)格欺詐等問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的知情權(quán)和切身利益。國(guó)家發(fā)展改革委強(qiáng)調(diào)，此次公布檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，是為了依法懲戒違法經(jīng)營(yíng)者，提醒告誡所有商品房經(jīng)營(yíng)者必須不折不扣地執(zhí)行《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，不僅要制作價(jià)格公示牌或價(jià)格手冊(cè)，還要放置在醒目位置，主動(dòng)提供給消費(fèi)者查閱；不僅要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公布所有批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房源，還要明確標(biāo)示每套住房套內(nèi)面積、銷(xiāo)售單價(jià)和每套住房銷(xiāo)售總價(jià)；不僅要公示銷(xiāo)售價(jià)格，還要公示與價(jià)格相關(guān)的因素。
國(guó)家發(fā)展改革委要求，全國(guó)各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要在近期集中人力和時(shí)間，組織開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專(zhuān)項(xiàng)檢查。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)同志要親自帶隊(duì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)商品房項(xiàng)目開(kāi)展檢查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房不按《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》執(zhí)行的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，按照《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等價(jià)格法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理并公開(kāi)曝光，以儆效尤。
國(guó)家發(fā)展改革委歡迎廣大消費(fèi)者和社會(huì)各界共同參與監(jiān)督商品房明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售存在未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等違法行為的，可以撥打全國(guó)統(tǒng)一的12358價(jià)格舉報(bào)電話(huà)，向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)反映情況、提供線(xiàn)索，價(jià)格主管部門(mén)將依法查處。
