一套45平方米的一室一廳，一個拎包即可入住的溫馨小家。在閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)一個農(nóng)村集體用地上建起的公共租賃房小區(qū)“聯(lián)明雅苑”內(nèi)，從湖北來滬5年的沈華均和吳興華夫婦終于結(jié)束了浦東、浦西分頭租房的漂泊生活，在這個他們昵稱為“螞蟻工房”的公租房小區(qū)安頓下來。剛剛升作公司部門經(jīng)理的沈華均信心滿滿：再奮斗幾年，買一套屬于我們自己的住房！
在上海，將有越來越多像沈華均夫婦一樣暫時沒能力買房的青年職工、引進人才和外來務(wù)工人員，能通過公共租賃房來解決階段性居住困難。來自市房管局的最新消息顯示，上海通過新建、改建、配建、轉(zhuǎn)化、收儲等五種渠道籌措公共租賃房源的局面已基本形成。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市各級政府、園區(qū)單位通過在建、新建等多渠道籌措的各類公共租賃房已超過700萬平方米。
配套齊全 租金略低于市場價
“聯(lián)明雅苑”小區(qū)，是七寶鎮(zhèn)聯(lián)明村全體村民集資9300萬元建設(shè)的單位租賃房。記者昨天來到這里，映入眼簾的是兩幢嶄新的公寓樓?！拔覀冃^(qū)共有404套公租房，其中二室一廳一衛(wèi)72套，每套面積70平方米左右，租金為每月2300元；一室一廳一衛(wèi)332套，每套面積45平方米，租金為每月1480元?！鄙蛉A均夫婦向記者介紹，“聯(lián)明雅苑”小區(qū)聘請了專業(yè)的物業(yè)公司管理，每套房屋都配有獨立的廚房、衛(wèi)生間、餐廳，天然氣、有線電視、空調(diào)等配套設(shè)施十分齊全，租金又比周邊市場租金低30%左右，因而頗受歡迎。
“小區(qū)主要供七寶鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)各優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位的優(yōu)秀白領(lǐng)、藍領(lǐng)申請入住，以企業(yè)出面推薦租借為主?！必撠熜^(qū)開發(fā)的七寶鎮(zhèn)聯(lián)明實業(yè)總公司董事長楊志榮說，目前小區(qū)1號樓已全部出租完，2號樓今年1月1日起出租，不到10天已出租7套。
在上海大規(guī)模城市化的過程中，部分農(nóng)村集體建設(shè)用地仍沒有得到有效利用。允許農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在集體建設(shè)用地上新建單位租賃房，不僅開辟了單位租賃房房源籌措的新渠道，而且有助于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織獲得穩(wěn)定的租金收益，提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。通過集資建設(shè)單位租賃房，聯(lián)明村村民可以每年從租金收入中獲得高于銀行貸款利率的收益分紅。
廣開渠道 多方籌措
上海還廣開渠道，多樣化籌措公租房房源，如浦東、閔行、松江、金山、崇明等區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型企業(yè)陸續(xù)建設(shè)了大批職工宿舍和公寓。浦東新區(qū)張江集團針對張江高科技園區(qū)引進人才較多、租賃居住需求旺盛的特點，建設(shè)了多處職工公寓，面向園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工出租，總量近35萬平方米。陸家嘴集團利用其早年儲備的一塊位于錦繡路繁華區(qū)域的存量居住用地，開工建設(shè)8萬平方米、約3000套緊湊型單身公寓，每套公寓面積不到30平方米。公寓今年竣工后將面向陸家嘴區(qū)域金融機構(gòu)的青年職工出租。
去年9月，上海市政府出臺《關(guān)于鼓勵本市國有企業(yè)利用存量工業(yè)用地建設(shè)保障性住房的若干意見》，規(guī)定國有企業(yè)可以利用原有的工業(yè)用地，按照公共租賃住房和經(jīng)營性項目各占50%的模式實施開發(fā)建設(shè)。百聯(lián)集團森大木業(yè)公司位于徐匯區(qū)濱江板塊，企業(yè)與徐匯區(qū)政府協(xié)商達成意向，50%的地塊由百聯(lián)集團實施商業(yè)開發(fā)，另50%由徐匯區(qū)建設(shè)10萬平方米公租房，今年上半年項目有望正式開工。
另外，中心城區(qū)一些舊廠房、舊辦公樓也“變身”公租房。靜安區(qū)漢森手帕廠廠房位于曹家渡繁華地段，工廠停產(chǎn)后，部分廠房對外出租用于辦公。靜安區(qū)城建配套公司通過協(xié)商退租騰空廠房，啟動改建工程；改建完成后，將可提供157套公租房。
公租房將覆蓋約100萬常住人口
除了由企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設(shè)各類單位租賃房外，政府統(tǒng)一籌措建設(shè)、面向社會公眾供應(yīng)的公共租賃住房項目也進展迅速。目前，位于楊浦區(qū)新江灣城的新江灣尚景園以及位于徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)淀浦河南岸的馨寧公寓兩處房源已接近竣工，建筑面積合計超過30萬平方米，今年可向社會供應(yīng)5000余套公共租賃住房；位于普陀區(qū)長征鎮(zhèn)蘇州河北岸的馨越公寓也于2010年第四季度正式開工，建筑面積超過20萬平方米，建成后可供應(yīng)約4100套房源。
據(jù)介紹，根據(jù)制訂中的 《上海市住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，“十二五”期間上海將建設(shè)籌措公租房 （含單位租賃房）1000萬平方米、約20萬套（間）；加上目前已投入使用的各類單位租賃房項目，到2015年末，上海公租房總規(guī)?？赏^1500萬平方米，覆蓋約100萬常住人口。（記者 張奕）
