2010重慶秋季房交會(huì)昨日落幕，四天累計(jì)成交商品住房41.21萬(wàn)平方米，較今年春交會(huì)減60.4%；成交建面均價(jià)6471元/平方米，較春交會(huì)增4.8%。
今年以來(lái)重慶市認(rèn)真貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，著力構(gòu)建“市場(chǎng)加保障”的雙軌制住房供應(yīng)體系，大力推進(jìn)公租房建設(shè)，加大普通商品住房供應(yīng)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在國(guó)家和重慶市調(diào)控措施影響下，與今年春交會(huì)相比，本次秋交會(huì)市場(chǎng)交易量明顯下降。在成交價(jià)格上，受鴻恩寺、新牌坊、大坪等熱點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)住房成交增多對(duì)價(jià)格拉升作用的影響，總體成交均價(jià)較春交會(huì)有一定增幅，而普通高層商品住房則相對(duì)價(jià)穩(wěn)。
公租房成最大熱點(diǎn)
秋季房交會(huì)在一號(hào)館中心位置，設(shè)置了380平方米的“重慶市公共租賃房會(huì)展”展區(qū)，這是房交會(huì)上最大的展區(qū)，也成為最火爆的展區(qū)。展區(qū)內(nèi)向市民全面展示了重慶市公租房建設(shè)的總體目標(biāo)、規(guī)劃布點(diǎn)及相關(guān)政策，還首次披露了24個(gè)初審站和申請(qǐng)點(diǎn)。
公租房的申請(qǐng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，吸引了廣大市民的關(guān)注。公租房的申請(qǐng)條件，以及收入標(biāo)準(zhǔn)、配租面積、房屋戶(hù)型、申請(qǐng)程序等，成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲受到遏制
“契稅全免、調(diào)整折扣、禮包贈(zèng)送……”秋季房交會(huì)盡管沒(méi)有相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠，但中小開(kāi)發(fā)商還是準(zhǔn)備了各種優(yōu)惠的促銷(xiāo)措施，降低房?jī)r(jià)是最直接的大禮。據(jù)悉，本次秋季房交會(huì)共有44家參展企業(yè)開(kāi)出了特價(jià)房、一次性付款9.3折等促銷(xiāo)措施，最大的優(yōu)惠幅度達(dá)到20%。房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到有效遏制。
中端市場(chǎng)仍然活躍
本次秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參展房源和市場(chǎng)后繼房源充足，參展的187家企業(yè)共提供可交易商品住房項(xiàng)目176個(gè)，總面積高達(dá)851萬(wàn)平方米，比今年春交會(huì)增加17.5%。展示項(xiàng)目96個(gè)，比今年春交會(huì)增加了一倍。另提供二手房房源21.28萬(wàn)套，可交易面積1549萬(wàn)平方米。
從現(xiàn)場(chǎng)成交情況看，在房交會(huì)期間開(kāi)盤(pán)的幾家樓盤(pán)，都得到剛性需求的有力支撐，顯示中端市場(chǎng)仍然活躍。
新房二居室最受歡迎
在秋交會(huì)期間，大批購(gòu)房者對(duì)感興趣的項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)和考察，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，通過(guò)對(duì)購(gòu)房者和參展企業(yè)的走訪了解，兩房戶(hù)型成為了購(gòu)房者最關(guān)注的戶(hù)型。
龍湖、金科、隆鑫等開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約看房和進(jìn)行預(yù)約登記的購(gòu)房者主要登記的是兩房戶(hù)型，并且戶(hù)型面積集中在50~70平方米左右，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者或者潛在購(gòu)房者中，有六成以上最關(guān)注兩房戶(hù)型。
區(qū)域之間仍有亮點(diǎn)
房交會(huì)上，兩江新區(qū)已成為重慶最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域之一?！皳屨純山聟^(qū)、抄底未來(lái)價(jià)值”、“做兩江新區(qū)的第一代公民”成為開(kāi)發(fā)商最著力渲染的概念。
事實(shí)上，兩江新區(qū)板塊一直是重慶高端置業(yè)的首選區(qū)域，除了有未來(lái)發(fā)展定位的利好外，兩江新區(qū)地勢(shì)較為平坦，又有輕軌交通，軟硬件條件俱佳，樓市也自然成為投資者關(guān)注重點(diǎn)。除此之外，西部的大渡口與二郎片區(qū)、南部的茶園、龍洲灣片區(qū)，區(qū)域熱點(diǎn)亮點(diǎn)迭出，顯示出市民對(duì)城市的發(fā)展仍有較大信心。
