銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人就“銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放
第三套房貸”及房地產(chǎn)壓力測試有關(guān)問題答記者問
1、銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸？
答：銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一向高度關(guān)注，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）印發(fā)后，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
銀監(jiān)會將進一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。
2、銀監(jiān)會是否已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮？
答：為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%）商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險承受能力以及風(fēng)險偏好等進行設(shè)計。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。
