記者5月26日獲悉，為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，維護住房消費者合法權(quán)益，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日出臺了《關(guān)于進一步加強市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
交付不合格房屋
給予總造價2%以下罰款
《通知》要求，各地要加大對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的違規(guī)項目、隨意變更規(guī)劃、虛構(gòu)買賣合同、面積短缺和發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為的查處力度。
《通知》明確了商品住房交付使用條件，強化預(yù)售商品住房的質(zhì)量保證機制。將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并依法處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款，給購房人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
對房價較高的城市，在加大供應(yīng)力度的同時，遏制投資性購房需求的過快增長，保護和鼓勵合理住房需求。同時，要根據(jù)市場情況，對已批未建、已建未售的房地產(chǎn)項目，采取促開工、促投資、促上市的相關(guān)措施，確保增加住房有效供給。
保障性住房用地
優(yōu)先供應(yīng)
《通知》要求，各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，各地保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。
各地要及時將批準的預(yù)售信息、可售樓盤與房源及違規(guī)違法行為查處情況向社會公開，并要求開發(fā)企業(yè)將預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案情況等信息，在銷售現(xiàn)場清晰明示。
同時，要以房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，全面推進“房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”建設(shè)。在現(xiàn)有信息系統(tǒng)成果的基礎(chǔ)上，探索建立定期與不定期的信息公開發(fā)布制度，穩(wěn)定市場預(yù)期。
取得預(yù)售證房屋
10日內(nèi)要公布價格
《通知》規(guī)定，各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，依法責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。
加強商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款等性質(zhì)的費用；取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格對外銷售；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房。
《通知》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，依法處5萬元以上10萬元以下罰款。
對在建在售樓盤
進行清理整治
《通知》要求，各地要對退房率高、價格異常及消費者投訴集中的項目重點核查，對存在違法違規(guī)行為的，要責令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品住房網(wǎng)上簽約，對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
此外，各地近期要對所有在建的商品住房項目進行一次清理和整治，對已取得預(yù)售許可的商品住房項目逐一排查，準確掌握已預(yù)售和正在預(yù)售的商品住房數(shù)量、尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況，并將清理情況向社會公開。（本報記者 王映）
