雖說長三角地區(qū)是中國經濟的巨人，但這個巨人卻先天營養(yǎng)不足——土地資源匱乏。如今，在經歷了多年的高速發(fā)展之后，長三角地區(qū)很多地方都面臨著土地利用空間狹小、后備資源匱乏的難題。
因此，在“擴內需、保增長、調結構”的大背景下，長三角地區(qū)基層國土資源部門有著不小的壓力。壓力之一，就是在這么多項目集中落地的特殊時期，如何防止違規(guī)違法用地反彈。
在大家的熱烈交流中，記者發(fā)現，長三角地區(qū)不少基層國土資源部門在全力做好專項整治的基礎上，都在結合本地實際，構建具有地方特色的國土資源執(zhí)法監(jiān)察長效機制，目前已取得不錯的效果。
建立全方位、多層次、高密度巡查體系
作為首批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點鎮(zhèn)和全國新農村建設科技示范鎮(zhèn)，浙江省余姚市泗門鎮(zhèn)連續(xù)多年位居寧波市第一強鎮(zhèn)的位置，經濟的發(fā)展也給當地土地管理工作帶來了很大壓力。
泗門國土所所長任春波說：“為了防止違規(guī)違法用地反彈，我們近年來著手構建具有地方特色的長效機制，與轄區(qū)兩鎮(zhèn)政府領導達成‘要管住土地，建立全方位、多層次、高密度的巡查體系是關鍵’的共識。為此，我們與兩鎮(zhèn)政府建立了一套縱向三級化、橫向網格化、監(jiān)督經?；难膊轶w系。”
他們的具體做法：一是縱向巡查三級化。第一級為村級，由村干部巡查。第二級為轄區(qū)兩鎮(zhèn)相關人員和國土所相關工作人員。以上兩級每周開展兩次巡查，并做好巡查記錄。第三級為轄區(qū)兩鎮(zhèn)聯(lián)村干部，每半月巡查一次，向鎮(zhèn)政府提供書面巡查報告。二是橫向巡查網格化，即以鎮(zhèn)為單位，將兩鎮(zhèn)轄區(qū)切片分塊，將片區(qū)落實到人，分清區(qū)域，明確責任，并就每月巡查記錄作統(tǒng)計。三是巡查監(jiān)督經?；］爡^(qū)兩鎮(zhèn)政府主要領導每季度進行不定期抽查，并對照聯(lián)村干部的書面巡查報告，結合國土資源協(xié)管員考核表，給每個村的聯(lián)村干部、協(xié)管員打分考核，確定巡查成效，兌現獎懲。
上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的做法很有特色。這個鎮(zhèn)房屋土地管理所副所長譚偉說，推行網格化和專業(yè)化管理模式，落實定區(qū)域、定人員、定任務的“三定”管理措施，形成了比較規(guī)范的房地基礎管理機制。
他說：“在網格化管理中，我們將全鎮(zhèn)92.56平方公里陸地行政區(qū)域劃分片區(qū)，然后明確人員、落實任務、細化責任。我們把工作人員分為3組，每組2人，巡查區(qū)域約30平方公里。從近幾年來的情況看，基本上做到了違規(guī)違法用地早發(fā)現、早制止、早報告、早處理，有效遏制了違規(guī)違法用地?！?/p>
與朱家角鎮(zhèn)的做法類似，江蘇省海安縣白甸國土所以“片警式”監(jiān)管為抓手，切實保護耕地資源。該所所長王元龍說：“所謂‘片警式’監(jiān)管，就是分區(qū)監(jiān)管、包干負責、責任到人。我們將全鎮(zhèn)10個村劃分為5個片區(qū)，執(zhí)法人員對片區(qū)實行包片負責。這種做法，可以改變以往土地、礦產監(jiān)察中單一執(zhí)法、被動執(zhí)法的現狀。”
2001年以島建鎮(zhèn)的舟山市定海區(qū)金塘鎮(zhèn)，雖然面積不大，卻有大小企業(yè)近500家，工業(yè)經濟發(fā)展迅猛。金塘國土資源中心所副所長阮衛(wèi)忠說：“為了防止違法用地反彈，我們實施‘地毯式’巡查，做到日日有巡查。國土所每天和金塘鎮(zhèn)管委會城監(jiān)中隊一共16個人，在不同地區(qū)開展動態(tài)巡查，發(fā)現問題及時制止?！?/p>
加強部門聯(lián)合，變國土資源一家管為大家共同管
以前，國土資源是一家管、大家用，這樣的管理效果不理想。如今，很多地方都在嘗試與地方政府、村委會，以及其他相關部門聯(lián)合起來，變國土資源一家管、大家用為各部門齊抓共管。在長三角地區(qū)，很多國土所也采取了類似的辦法，并且略顯別致。
浙江省杭州市余杭區(qū)積極探索建立聯(lián)合防控機制，目前已初步成形。作為參加座談會為數不多的女所長之一，看起來還像個小姑娘的余杭區(qū)臨平國土所所長車菊英說起話來略顯靦腆：“我們把鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）作為管理單元，明確政府責任，以聯(lián)合防控為主要管理手段。比如說，我們明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處為第一責任主體；發(fā)現違法用地行為時，供電部門不得為其供電，供水部門不得為其供水，工商部門不得為其頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。目前，余杭區(qū)已基本形成由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道牽頭，國土資源、城管、建設、公安等部門聯(lián)合執(zhí)法的工作模式?，F在，我們國土所的工作比以前順手多了?！?/p>
江蘇省昆山市國土資源局玉山分局從構建共同責任機制入手，調動各方面保護國土資源的積極性。分局局長陶青在介紹經驗時說：“我們首先落實考核責任，將轄區(qū)內耕地保有量和基本農田保護面積、土地利用總體規(guī)劃等列入各鎮(zhèn)村主要領導工作業(yè)績考核的重要內容。其次是落實管理責任。國土資源部門加強與規(guī)劃、建設、工商等部門的聯(lián)動，建設項目必須憑國土資源部門出具的《建設用地許可證》方能辦理規(guī)劃、報建或營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。再其次是建立權責掛鉤機制。我們實行建設用地動態(tài)跟蹤管理，將建設用地使用效率與建設項目供地、經營性用地掛牌出讓等掛鉤，對達不到目標要求的，隨時停止項目供地，停止經營性用地掛牌。”
江蘇省靖江市國土資源局開發(fā)區(qū)分局的做法更讓人眼前一亮。這個局除了建立與司法、紀檢、公安、規(guī)劃等部門的聯(lián)合執(zhí)法機制外，還與郵政部門聯(lián)動，聘請74名郵遞員為土地監(jiān)察信息員，暢通了違法用地信息渠道。分局局長趙敏說：“郵遞員承擔宣傳、監(jiān)督和反饋職責，對發(fā)現新開工建設項目和破壞基本農田的情況，他們均在第一時間向所在轄區(qū)土地監(jiān)察中隊報告。對轄區(qū)內的耕地和建設項目實現了全天候、全方位、全覆蓋監(jiān)管?！?/p>
充分挖掘農村土地潛力，創(chuàng)新宅基地管理模式
“農村工作兩臺戲，計劃生育宅基地?！痹谕恋刭Y源十分緊缺的長三角地區(qū)，農村宅基地不足與村民建房需求之間的矛盾近年來逐步加深。對此，各地各施所長，創(chuàng)新宅基地管理模式，既節(jié)約了土地，又解決了宅基地管理難題。
金塘鎮(zhèn)國土所副所長阮衛(wèi)忠說：“金塘中心所對村民建房采取了控制政策，2001年~2004年幾乎未新批土地建房。為有效緩解住房困難和用地之間的矛盾，真正做到節(jié)約集約用地，解決百姓住房困難的問題，我們在調查摸底的基礎上，推廣新型農村私人建房模式——農民多層聯(lián)建房。2008年，完成了穆岙社區(qū)20戶農民多層聯(lián)建房，之后又確定河平社區(qū)40戶、柳行社區(qū)30戶。采取聯(lián)建房模式，每戶占地面積為44.6平方米，比傳統(tǒng)單家獨院模式戶均節(jié)約土地60多平方米。這樣，既挖掘了農村用地潛力，保證了民生合理用地，又從源頭嚴防了違法用地發(fā)生?！?/p>
無錫市新區(qū)鴻山鎮(zhèn)同樣全面停止了單門獨院農民住宅的審批。曹林軍說：“我們集中規(guī)劃了鴻運苑、鴻泰苑兩個較大的社區(qū)，全部規(guī)劃設計了6層以上的多層和小高層公寓，目前已完成建設的農居房占地面積約1000畝，其中多層64萬平方米，12層以上小高層21萬平方米。目前，我們已完成拆遷安置3500戶，騰出建設用地約1500畝，節(jié)約土地近500畝，既優(yōu)化了農民居住環(huán)境，又為發(fā)展留下了空間。”
句容市下蜀國土所則通過積極開展城鄉(xiāng)建設用地掛鉤試點來解決節(jié)約集約用地的問題。該所所長鄒云峰說：“鎮(zhèn)里通過對北部沿江地區(qū)分布零散的3個村莊進行村莊整治，統(tǒng)一安置村民，共整理出建設用地240畝，而新建安置小區(qū)只需土地100畝，節(jié)約土地140畝。通過村莊土地整理，可以搞農業(yè)規(guī)?；洜I，提高土地產出效益；利用拆并村莊空間置換的建設用地指標，可以彌補項目用地和城鎮(zhèn)發(fā)展用地的不足；將農民集中安置到集鎮(zhèn)居住，可以提高城鎮(zhèn)基礎設施的利用效率，便于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌?！?/p>
本次座談會為期兩天，一天座談交流，一天參觀考察。雖然時間短暫，會議緊湊，但與會代表收獲很大。大家認為，在經濟發(fā)展的特殊時期，座談會為基層國土資源工作者提供了一次難得的業(yè)務交流機會，因而格外珍惜，格外難忘。（記者 李響 梁麗敏）
