北京市國土局和市發(fā)改委昨天聯(lián)合公布了《北京市2007年度土地供應(yīng)計劃》和《北京市2007－2010年度土地供應(yīng)中期計劃》，從今年到2010年，本市計劃供應(yīng)的6400公頃住宅用地可建設(shè)各類住房157萬套，其中，經(jīng)濟適用房、廉租房用地為860公頃，兩限房用地為740公頃，這些政策性住房用地合計占到住宅用地的25％。
今年供應(yīng)6300公頃土地
記者從市國土局了解到，2005、2006年土地供應(yīng)計劃執(zhí)行實際供應(yīng)土地分別為6384公頃、6509公頃，約占當年年度供應(yīng)計劃總量的98％和100％。今年土地供應(yīng)總量為6300公頃，其中新增建設(shè)用地嚴格控制在3500公頃以內(nèi)，利用存量建設(shè)用地2800公頃左右。中期計劃土地供應(yīng)總量控制在24200公頃以內(nèi)，其中新增建設(shè)用地嚴格控制在14000公頃以內(nèi)，利用存量建設(shè)用地10200公頃左右。
今年土地供應(yīng)計劃中，基礎(chǔ)設(shè)施用地2900公頃；科教文衛(wèi)、體育和行政辦公用地300公頃；在1600公頃住宅用地中，經(jīng)濟適用房及廉租房用地220公頃，兩限房用地180公頃，以滿足今年300萬平方米兩限房、200萬平方米經(jīng)濟適用房和30萬平方米廉租房的建設(shè)目標，其他商品房用地1200公頃。值得注意的是，本市商品房用地供應(yīng)連續(xù)兩年低于計劃指標，今年上半年，本市出讓住宅性質(zhì)用地33塊，成交土地326公頃。嚴控140平方米以上大戶型
根據(jù)計劃，在土地供應(yīng)空間布局上，中心城區(qū)土地供應(yīng)量不高于年度供應(yīng)總量的30％，遠郊區(qū)縣土地供應(yīng)量不低于年度供應(yīng)總量的70％。“兩類土地供應(yīng)將得到重點保證?！笔袊辆志珠L安家盛說，一是保障奧運相關(guān)設(shè)施和軌道交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施供地。二是增加廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房和其他中低價位、中小套型普通商品房的供地，其供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70％。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市有可售住宅70345套，套均面積達到140.8平方米，戶型偏大的現(xiàn)狀亟須得到改善。對此，本市未來土地供應(yīng)將嚴格限制住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過140平方米的低密度、大戶型住宅土地供應(yīng)；繼續(xù)禁止別墅類項目土地供應(yīng)。
軌道周邊政策性住房密度提高
優(yōu)化空間布局成為土地供應(yīng)計劃的一大主題。按計劃，中心城土地供應(yīng)重點被放在邊緣集團和重點功能區(qū)，除必要的公用設(shè)施配套項目、必須的城市改造整治項目用地和中央國家建設(shè)項目用地外，中心城的中心地區(qū)不再新增供應(yīng)土地。除比照經(jīng)濟適用房管理的危改文保項目或房改帶危改等項目外，東、西、北四環(huán)路內(nèi)和南三環(huán)路內(nèi)原則上不再新增集中建設(shè)的經(jīng)濟適用房用地。
對于將在軌道交通和大容量公共交通沿線附近集中安排的住宅用地，計劃中提出要適度提高軌道交通站點周邊政策性住房建筑密度、容積率。將軌道交通車站周邊半徑500米到1000米的范圍內(nèi)劃定為政府土地儲備控制區(qū)域，其中的各類用地采取以政府主導(dǎo)的方式完成土地整理儲備工作后，將居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、衛(wèi)生等混合安排，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
4年內(nèi)解決420萬人住房需求
未來4年6400公頃的計劃供應(yīng)住宅用地，有力回擊了開發(fā)商拋出的“地荒論”。其中經(jīng)濟適用房及廉租房用地860公頃，兩限房用地740公頃。“如果能夠按計劃完成土地供應(yīng)，預(yù)計到2010年，本市能夠解決約157萬戶家庭的住房需求，約420萬人口?！庇嘘P(guān)部門負責人透露，廉租房、經(jīng)濟適用房和兩限房可解決約57萬戶市民住房需求，其他商品房約解決100萬戶家庭住房需求。
中期計劃可保障“十一五”期間本市實現(xiàn)住宅開工1.5億平方米、竣工1.33億平方米的土地供應(yīng)；可保證“十一五”期間150萬平方米廉租房建設(shè)、3000萬平方米經(jīng)濟適用房和1500萬平方米兩限房建設(shè)的土地供應(yīng)，以及近三年本市集中建設(shè)經(jīng)濟適用房、兩限房各1000萬平方米。（劉宇鑫）
