1.房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升，住宅投資大幅增長
2006年1月—4月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資353.7億元，比上年同期增長20.3%，增幅高于1季度7.2個百分點，比上年同期提高13.1個百分點。
住宅投資大幅度增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資完成187.7億元，比上年同期增長39.6%，增幅高于1季度8.5個百分點，比上年同期提高37.1個百分點，比上年全年增速提高39.1個百分點。
2.新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少
1月—4月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積134.1萬平方米，比上年同期增長1.4倍；北京市商品房新開工面積849萬平方米，增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，增長47.3%，所占比重為58%。顯示未來住宅市場供給狀況將會出現(xiàn)改善，隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。
1月—4月，北京市商品房施工面積7316.9萬平方米，比上年同期增長9.7%，其中住宅4543萬平方米，下降0.3%。商品房竣工面積447.9萬平方米，下降13.3%，其中住宅299.5萬平方米，下降25%。表明住宅市場即期供給不會明顯增加。
3.住宅市場銷售旺盛，空置面積減少
在居民收入穩(wěn)步增加、城市化進(jìn)程加快、奧運及首都效應(yīng)、人民幣升值預(yù)期等多種因素支撐下，住宅需求強(qiáng)勁，銷售旺盛。
2000年—2005年，住宅銷售面積占竣工面積的比例呈上升趨勢。
2000年—2005年商品住宅竣工、銷售情況
單位：萬平方米
|
|
2000年
|
2001年
|
2002年
|
2003年
|
2004年
|
2005年
|
|
住宅竣工面積
|
1013.7
|
1393.4
|
1926.2
|
2080.7
|
2344
|
2841.4
|
|
住宅銷售面積
|
898.2
|
1127.5
|
1604.4
|
1771.1
|
2285.9
|
2566
|
|
銷售占竣工%
|
88.6
|
80.9
|
83.3
|
85.1
|
97.5
|
90.3
|
2006年1月—4月，北京市商品房銷售面積699.3萬平方米，其中商品住宅銷售627.8萬平方米。在商品住宅銷售中，現(xiàn)房銷售198.2萬平方米，期房銷售429.6萬平方米。（由于執(zhí)行國家統(tǒng)計局新的統(tǒng)計方法制度，無基期數(shù)據(jù)，不能觀察動態(tài)變化）
住宅空置面積減少。2006年4月末，北京市商品房空置面積1026.2萬平方米，比上年末減少348萬平方米，比上年同期增長3.8%；其中住宅空置面積575.4萬平方米，比上年末減少224.3萬平方米，比上年同期下降13.8%。
4.住宅價格指數(shù)持續(xù)走高，但漲幅比較穩(wěn)定
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1998-2005年，北京市房屋銷售價格指數(shù)總體上呈穩(wěn)步上升趨勢，2004年后漲幅加大。
1998年—2005年房屋銷售價格指數(shù)
單位：%
|
|
1998年
|
1999年
|
2000年
|
2001年
|
2002年
|
2003年
|
2004年
|
2005年
|
|
商品房
|
98.8
|
98.7
|
98.7
|
100.2
|
100.0
|
100.4
|
103.9
|
106.6
|
|
住宅
|
100.4
|
98.3
|
98.8
|
100.1
|
100.2
|
100.6
|
104.3
|
107.1
|
|
普通住宅
|
101.8
|
99.7
|
98.7
|
100.1
|
100.5
|
100.9
|
105.2
|
108.2
|
|
豪華住宅
|
98.5
|
91.9
|
97.3
|
100.3
|
99.6
|
99.4
|
101.7
|
106.3
|
注：豪華住宅自2005年起指標(biāo)名稱調(diào)整為高檔住宅，指公寓別墅。
2006年以來，房屋銷售價格指數(shù)各月漲幅依然較高，但波動不大。2006年4月份，北京市商品房銷售價格指數(shù)為107.7%，其中商品住宅銷售價格指數(shù)為108.2%，分別比1季度提高1.1個和0.6個百分點。普通住宅銷售價格指數(shù)高于高檔住宅。4月份，普通住宅銷售價格指數(shù)為109.8%，高檔住宅為104.4%。
二手住宅銷售價格漲幅高于商品住宅，但漲勢有回落趨勢。2006年4月份，二手住宅銷售價格指數(shù)為109.4%，比一季度回落0.5個百分點。
2006年各月房屋銷售價格指數(shù)
單位：%
|
|
1月
|
2月
|
3月
|
4月
|
|
商品房
|
107.2
|
106.4
|
106.3
|
107.7
|
|
住宅
|
108.4
|
107.3
|
107.0
|
108.2
|
|
普通住宅
|
109.9
|
108.5
|
108.4
|
109.8
|
|
高檔住宅
|
105.6
|
105.0
|
103.9
|
104.4
|
|
二手房
|
110.2
|
110.1
|
109.5
|
109.4
|
|
住宅
|
110.2
|
110.1
|
109.5
|
109.4
|
今后，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊將按照“國六條”的要求，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息發(fā)布制度，定期向社會公布北京市房地產(chǎn)統(tǒng)計信息。
