上海有關(guān)部門12月21日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，國家和上海市委、市政府出臺了一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的文件，這些政策和措施的積極效應(yīng)開始顯現(xiàn)。目前，上海房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況，市場走勢與中央調(diào)控政策是基本一致的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和商品住房新開工面積下降。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 1月－11月，上海市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 1141億元，同比增長 11.3％，增幅比去年同期下降 11.5個百分點；商品住房新開工面積為 1979萬平方米，同比下降 3.6％。
商品住房交易量逐步回升趨穩(wěn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，新建商品住房成交面積 8月起回升， 8月— 11月，上海商品住房銷售面積分別為 247萬、 339萬、 349萬、 382萬平方米。 1月— 11月商品住房銷售面積 2461萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積 1608萬平方米。同時，二手房成交面積 11月開始回升，為 121萬平方米。 1月— 11月累計成交面積 1853萬平方米，同比下降 23.5％；成交金額同比增長 1.2％。
房價穩(wěn)中有降并與交易量的回升趨穩(wěn)相互動。從價格指數(shù)看，據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 8月－11月商品住房銷售價格指數(shù)月環(huán)比分別下降 1.6％、 1.3％、 1.2％、 0.8％，價格指數(shù)下降幅度逐月減小， 1月 -11月累計環(huán)比下降 2.5％；從商品住房平均銷售價格看， 1月— 11月，為每平方米 6655元，比上年同期增長 7.6％。
住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計， 10月、 11月普通住房占成交總量的比重均為 86％。 1月— 11月，普通住房占成交總量的比重為 76％。
房地產(chǎn)市場秩序更趨規(guī)范。自中央宏觀調(diào)控措施出臺以來，特別是上海市委市政府明確今年房地產(chǎn)市場調(diào)控以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費、規(guī)范投資、抑制投機(jī)，上海房地產(chǎn)市場中投機(jī)炒作行為基本得到了遏止，市場秩序更趨規(guī)范，為市民的住房消費提供了更好的環(huán)境。同時，健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)必將有利于促進(jìn)全市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
今年，上海還把完善住房保障作為市場調(diào)控的一項重要內(nèi)容，對“雙困”家庭加大了廉租住房工作的力度。上海市享受廉租住房政策的家庭由上年底的 1.35萬戶增加到 1.8萬戶的年度目標(biāo)有望按時完成。繼續(xù)實行公有住房低租金政策，并對其中符合條件的 8萬多戶家庭減免租金。上海還完成平改坡及綜合改造 551萬平方米，受益居民 9.3萬戶；舊小區(qū)綜合整治 1224萬平方米，受益居民近 20萬戶。還有近 3000戶家庭享受了購房財政貼息政策。（張奕）
