《浙江省物業(yè)管理條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》已經(jīng)浙江省政府常務會議討論并原則通過，即將提請浙江省人大常委會審議?！稐l例（草案）》對諸多涉及業(yè)主利益的物管內(nèi)容進行了規(guī)范，也破解了物業(yè)管理中的一些難題。
兩成業(yè)主提議即可召開臨時業(yè)主大會
《條例（草案）》規(guī)定，物業(yè)管理的重大事項由業(yè)主大會討論和決定，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。如有20%以上的業(yè)主提議，即可召開臨時業(yè)主大會。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，如果業(yè)主委員會不履行法定職責，業(yè)主可以召開業(yè)主大會臨時會議，對其所作的決定提出質(zhì)詢或撤銷，甚至可以改選業(yè)主委員會。
物業(yè)銷售前也得有管家
當出現(xiàn)住宅質(zhì)量或小區(qū)環(huán)境問題時，一些開發(fā)商和物業(yè)管理公司往往會互相推諉責任，使問題難以解決?！稐l例（草案）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目在規(guī)劃、設(shè)計、施工階段應聘請物業(yè)管理企業(yè)進行前期管理，前期物業(yè)服務所需費用由建設(shè)單位承擔。這樣，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解。
物管企業(yè)不得向業(yè)主收取額外費用
物業(yè)服務收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和浙江省物業(yè)服務收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，物業(yè)服務收費應當明碼標價，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取額外費用。
按照《條例（草案）》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用，不得利用壟斷經(jīng)營優(yōu)勢強制要求物業(yè)管理企業(yè)代收有關(guān)費用，確需委托物業(yè)管理企業(yè)代收的，應當簽訂委托代收協(xié)議，并支付相應的代收手續(xù)費。
住房共用部位維修資金要?？顚Ｓ?/font>
業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金?！稐l例（草案）》規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進行經(jīng)營活動所得收益，也應主要用于補充專項維修資金。
拖欠物業(yè)費將受法律監(jiān)督
按照《條例（草案）》規(guī)定，個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的行為，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
公共設(shè)施用途不得隨意改變
《條例（草案）》規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、綠化及其他公共部位。如需臨時占用的，應經(jīng)業(yè)主委員會同意、征求直接利害關(guān)系人的意見，并應當事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，且按約定期限恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位，應承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任。
《條例（草案）》對物管區(qū)域內(nèi)的停車問題作了專門規(guī)定：機動車停車場（庫），應當提供給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人，空余的停車位要臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，須經(jīng)業(yè)主大會同意。
