天津市國土資源房管局日前發(fā)出通知，《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本部分條款調(diào)整。
調(diào)整后的合同文本明確，受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的０．３‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過６個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期１日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的０．３‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過６個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當提前３０日向出讓人提出延建申請，但延建時間不得超過１年。
除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告；超過合同約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的除外。
受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗收備案通知書》，延期竣工的應(yīng)當至離建設(shè)期限屆滿之日前６個月，向出讓人提出具有充分理由的延期申請，且延期時間不得超過２年。
除出讓人同意外，受讓人對出讓人自合同規(guī)定應(yīng)當竣工之日起，至建設(shè)工程實際竣工之日止，延期６個月以內(nèi)的支付出讓金總額１％的違約金；延期６個月以上至１年以內(nèi)的支付出讓金總額５％的違約金；延期１年以上至２年以內(nèi)的支付出讓金總額７％的違約金；超過２年未竣工的，出讓人可以無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地上全部建筑物、其他附著物；但因不可抗力造成竣工遲延的除外。
出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。（記者 張新民）
