新華社北京3月3日電（記者謝良、劉泉龍）全國人大代表、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市市長張作理3日建議：遏制房地產(chǎn)價(jià)格虛高需要“兩輪驅(qū)動(dòng)”，首先應(yīng)通過政府行為滿足群眾基本住房需求是第一位的，在此基礎(chǔ)上，可利用市場杠桿搞活房地產(chǎn)市場，使土地這一國有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。
張作理代表介紹，近兩年，石嘴山市的房價(jià)基本穩(wěn)定在每平方米3000元左右，土地收益占全市財(cái)政的8%左右。他認(rèn)為，遏制高房價(jià)途徑一方面是，基本房源由政府調(diào)控，通過土地限價(jià)把房價(jià)降下來，讓多數(shù)老百姓能享受基本住房需求。通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房保障困難群眾、企業(yè)公務(wù)員等工薪階層住房需求。另一方面，在滿足大多數(shù)群眾基本住房需求之外，對(duì)住房品質(zhì)需求較高的群眾需要，則通過市場開發(fā)的無形之手調(diào)控價(jià)格，這樣房價(jià)的增高反而實(shí)現(xiàn)國有土地資產(chǎn)增值效應(yīng)。同時(shí)，政府可以考慮把高房價(jià)的土地收益“反哺”群眾基本房源所需建設(shè)資金。
張作理代表認(rèn)為，通過滿足群眾基本需求，對(duì)基本房源采取政府調(diào)控；對(duì)群眾基本需求之外則利用市場杠桿搞活市場，這“兩輪驅(qū)動(dòng)”對(duì)遏制房地產(chǎn)價(jià)格虛高有裨益。關(guān)鍵是，政府應(yīng)該處理好群眾基本住房需求與追求更高品質(zhì)生活需求之間的關(guān)系。
