北京市地稅局1月25日公布，北京個(gè)人接受無(wú)償贈(zèng)房要全額征收契稅，并在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)按照20％的稅率“從嚴(yán)”征收個(gè)人所得稅，不允許按1％核定征收方式繳納個(gè)稅。
■普通贈(zèng)與必須有公證書
北京市地稅局表示，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房屋辦營(yíng)業(yè)稅免稅時(shí)，普通贈(zèng)與跟繼承、遺產(chǎn)等情況“待遇”不同。
除了繼承、遺囑之外的無(wú)償贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須有房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
而且，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不給發(fā)售發(fā)票或者代開(kāi)發(fā)票。
■受贈(zèng)房要全額交契稅
在繳納契稅時(shí)，獲得無(wú)償贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人必須按3％的稅率全額繳納契稅，不能享受個(gè)人購(gòu)買普通住房時(shí)減半征收的優(yōu)惠。而且稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))會(huì)在受贈(zèng)人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。在繳納契稅和印花稅時(shí)，受贈(zèng)人還必須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
另外，稅務(wù)機(jī)關(guān)還會(huì)與房管部門配合，對(duì)沒(méi)有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
■普通受贈(zèng)房購(gòu)房時(shí)間受“卡”
個(gè)人把受贈(zèng)住房再賣出，征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以按照原購(gòu)房時(shí)間確定。而通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
■再賣出不能按1％交個(gè)稅
地稅局還特別強(qiáng)調(diào)，受贈(zèng)人取得無(wú)償贈(zèng)與的房屋后再次轉(zhuǎn)讓，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不得“從寬”核定征收，而必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。即以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
■假贈(zèng)與將被追繳稅款
稅務(wù)機(jī)關(guān)將與房管部門合作，定期將《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中的有關(guān)信息與房管部門的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì)。如果發(fā)現(xiàn)個(gè)人贈(zèng)與房屋過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。(記者 黃玉迎)
