為促進房地產市場健康發(fā)展，根據國務院有關部門關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的精神，國家外匯管理局、建設部日前發(fā)布了《關于規(guī)范房地產市場外匯管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》規(guī)范了境外購房主體購買境內商品房的外匯管理。境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案文件等相關材料，結匯資金直接劃入房地產開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產轉讓取得的人民幣資金須經審核后方可購匯匯出?！锻ㄖ穼ν馍掏顿Y房地產企業(yè)市場準入、開發(fā)經營等所涉及的外匯管理問題進行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內房地產企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，不予辦理轉股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內的資金不得用于房地產開發(fā)和經營。
《通知》要求加強對境內商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內商品房有關外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產主管部門應嚴格執(zhí)行商品房預售合同登記備案制度?！锻ㄖ愤€要求加強部門間的協作配合，建立健全房地產外資交易信息共享、情況通報機制。
目前，世界上許多國家都嚴格限制非居民買賣本國商品房。根據國際貨幣基金組織有關統(tǒng)計，在其187個成員中，有137個成員對非居民投資本國房地產進行管制。境外機構和個人購買境內商品房屬于資本項目交易，按照自用和實需原則進行管理也是國際通行做法。《通知》規(guī)范了境外機構和個人購買境內商品房以及外商投資房地產企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強和改進房地產市場宏觀調控，也有利于規(guī)范房地產項下跨境資本流動秩序，促進我國國際收支基本平衡。（完）
