天津市國(guó)土資源房管局日前發(fā)出通知，《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本部分條款調(diào)整。
調(diào)整后的合同文本明確，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的０．３‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)６個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期１日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的０．３‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)６個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前３０日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間不得超過(guò)１年。
除出讓人同意外，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工，并將有關(guān)情況定期公告；超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)１年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)２年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)》，延期竣工的應(yīng)當(dāng)至離建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日前６個(gè)月，向出讓人提出具有充分理由的延期申請(qǐng)，且延期時(shí)間不得超過(guò)２年。
除出讓人同意外，受讓人對(duì)出讓人自合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)竣工之日起，至建設(shè)工程實(shí)際竣工之日止，延期６個(gè)月以?xún)?nèi)的支付出讓金總額１％的違約金；延期６個(gè)月以上至１年以?xún)?nèi)的支付出讓金總額５％的違約金；延期１年以上至２年以?xún)?nèi)的支付出讓金總額７％的違約金；超過(guò)２年未竣工的，出讓人可以無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地上全部建筑物、其他附著物；但因不可抗力造成竣工遲延的除外。
出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。（記者 張新民）
