國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅辦法進(jìn)行了完善與修改，以加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理。新辦法主要在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了補(bǔ)充、修改和完善：
———對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作了適當(dāng)調(diào)整。將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率；規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3％，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。
———規(guī)定了計(jì)稅成本結(jié)算的一般原則、主要成本項(xiàng)目的核算方法和扣除標(biāo)準(zhǔn)等三方面內(nèi)容。
———規(guī)定新辦的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得第一筆銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入之前發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)，可以向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。
———對(duì)轉(zhuǎn)借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問(wèn)題作出新規(guī)定。
———對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時(shí)規(guī)定以銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷(xiāo)售）為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。(記者 李麗輝)
