國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心最新完成的報(bào)告預(yù)測(cè)，2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房?jī)r(jià)也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于去年。
報(bào)告認(rèn)為，2005年，在國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的指引下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)體系進(jìn)一步完善，配套制度進(jìn)一步健全，住房?jī)r(jià)格增幅明顯回落。
但該中心的張學(xué)武認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不少問題:房?jī)r(jià)過高，居民購(gòu)房壓力大是各界關(guān)注的焦點(diǎn)；住房供給結(jié)構(gòu)不合理，低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量減少也是主要問題之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1－11月北京預(yù)售的商品住宅中，單套建筑面積在80平方米以下的只占22.4％。更為嚴(yán)重的是，全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房投資卻持續(xù)下降。
另外，房地產(chǎn)的高利潤(rùn)使房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)加大。高利潤(rùn)率不但使越來越多的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而且使房地產(chǎn)企業(yè)敢于冒更大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行投資。但一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)必然要承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)帶來的高損失。
報(bào)告預(yù)測(cè)，2006年房?jī)r(jià)將繼續(xù)趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于2005年，前期部分房?jī)r(jià)漲幅較大的地區(qū)房?jī)r(jià)將有所回落。
張學(xué)武分析，影響2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況的主要因素有:
一是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間。各界普遍認(rèn)為，2006年國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8％以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高。這為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊發(fā)展空間。
二是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策仍將對(duì)房地產(chǎn)供需和房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。2005年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要注意保護(hù)和節(jié)約土地，合理把握城鎮(zhèn)化進(jìn)度。因此，今后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，別墅和高檔住宅等浪費(fèi)土地資源的開發(fā)將會(huì)受到遏制。同時(shí)，貸款政策和稅收征管政策的變化，以及住房建設(shè)配套政策的完善，都會(huì)對(duì)今年房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。
三是居民住房消費(fèi)趨于理性有利于防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。經(jīng)過七年多的住房市場(chǎng)化改革，我國(guó)城市居民住房消費(fèi)日趨成熟，住房階梯型消費(fèi)正在逐漸形成。同時(shí)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施到位和房?jī)r(jià)漲幅回落，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象也將得到有效遏制，居民住房消費(fèi)更趨理性。因此，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
但另一方面，由于住房消費(fèi)需求潛力大，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國(guó)人民銀行上月中旬公布的問卷調(diào)查結(jié)果，未來三個(gè)月打算“購(gòu)買住房”的居民人數(shù)占比為19.2％，盡管較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，但這19.2％的居民購(gòu)房意愿足以支撐起龐大的住房消費(fèi)市場(chǎng)。同時(shí)，在北京仍有超過50％的居民選擇自購(gòu)房居住。由此可見，國(guó)內(nèi)住房需求潛力是非常大的。只要今后國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，居民收入不斷提高，住房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)明顯回落。(記者 王維波)
