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2014年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，這些數(shù)字給我們勾勒出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)圖，怎么讀懂這張圖？上半年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況揭開(kāi)面目，它是否達(dá)到了我們的預(yù)期？下半年還將會(huì)有什么新動(dòng)向？在一系列“微刺激”和“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的帶動(dòng)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)了怎樣的變化？還存在哪些壓力和風(fēng)險(xiǎn)？帶著這些問(wèn)題，7月17日10時(shí)，聽(tīng)專家為您深度解析！ [張立群]今年第一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)確實(shí)有一個(gè)讓人擔(dān)心的方面。去年增長(zhǎng)是7.7%，一到三季度7.7%，一到四季度7.7%，今年一季度掉到7.4%，這個(gè)就是我剛才說(shuō)的一旦形成慣性市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整要開(kāi)始的話，有可能出現(xiàn)一種持續(xù)的下行的發(fā)展。 [主持人]您的擔(dān)心也是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者提的問(wèn)題。 [經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者]今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是否會(huì)形成經(jīng)濟(jì)增速下滑，我們實(shí)行微刺激，又出現(xiàn)小幅反彈，然后再下滑的怪圈？ [張立群]今年第一季度經(jīng)濟(jì)下行，姚總剛才講外貿(mào)出口，這是走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。另外就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資去年增長(zhǎng)19.8%，但是今年上半年是增長(zhǎng)14.1%，這個(gè)下降是今年上半年投資增長(zhǎng)主要的下行因素。當(dāng)然，在第二季度之后通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施投資增速、市場(chǎng)提高，包括外貿(mào)出口的走穩(wěn)，對(duì)整個(gè)制造業(yè)投資也有一定的拉動(dòng)。我們過(guò)去做了很多相關(guān)的分析，制造業(yè)投資和出口包括和基礎(chǔ)設(shè)施投資這兩者都有一定的關(guān)聯(lián)性，所以制造業(yè)投資在今年一到六月份比一到五月份也有提高，從14.2%提高到14.8%，這些情況總體上把房地產(chǎn)下行的因素給托住了。一到五月份投資增長(zhǎng)17.2%，一到六月份增長(zhǎng)是17.3%，改變了投資下行的趨勢(shì)，投資開(kāi)始走穩(wěn)，這也是上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)走穩(wěn)的一個(gè)很重要的因素。 但是整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展，還是有不確定性，就是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者提的這個(gè)問(wèn)題，就是會(huì)不會(huì)仍然有下行？我們剛才談到的下行就是轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)的中間的這樣一些結(jié)構(gòu)性的震蕩，它可能有一種下行的壓力，另外這一方面就是房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入到一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)期，這個(gè)時(shí)期就和剛才我講到的城鎮(zhèn)化的矛盾是有關(guān)系的。我們現(xiàn)在是大城市主導(dǎo)，人口1/3左右集中在30多個(gè)大城市，那么這個(gè)大城市現(xiàn)在就有一個(gè)問(wèn)題，買房的需求很多，但是建房的空間越來(lái)越狹窄。具體表現(xiàn)在就是開(kāi)發(fā)商在大城市拿地的成本最近幾年快速提高，但是現(xiàn)在在三四線城市出現(xiàn)了賣房難，過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一度由于一線二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)困難，開(kāi)始轉(zhuǎn)到三四線城市，前幾年造城運(yùn)動(dòng)形成了很多的樓盤(pán)建設(shè)，但是制造業(yè)服務(wù)業(yè)過(guò)去幾年是增速換檔的，之后整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在減慢，城市建設(shè)的步伐在加快，這時(shí)候三四線城市出現(xiàn)空城化是不可避免的。因此三四線城市樓盤(pán)銷售困難也是不可避免的，這個(gè)銷售困難導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的信號(hào)在不斷發(fā)展，這個(gè)對(duì)大城市的買房者也是有影響的。 我們叫買漲不買落，買房大家為什么愿意等？因?yàn)橘I房如果房?jī)r(jià)降到10%，像北京可能一輛汽車就節(jié)約出來(lái)了，所以它是愿意等的，而大家都選擇等的話，在大城市住房的銷售也就開(kāi)始有困難了，現(xiàn)在叫有價(jià)無(wú)市。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是兩方面的困難：一是拿地成本很高；二是賣房出現(xiàn)困難。這種情況下房地產(chǎn)投資肯定增速會(huì)下降，因?yàn)樗F(xiàn)在手里面沒(méi)多少錢，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)前景看不準(zhǔn)，拿地的成本又很高，它整個(gè)拿新地、開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)的活動(dòng)必然會(huì)明顯降溫。 二是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的調(diào)整，據(jù)我的一些觀察也開(kāi)始了，一些資質(zhì)比較差，或者業(yè)務(wù)面鋪得太寬的開(kāi)發(fā)商資金開(kāi)始有問(wèn)題了，比如把土地抵押出去或者賣出去，或者被別的開(kāi)發(fā)商兼并重組等等，這些情況已經(jīng)在發(fā)展了。這個(gè)發(fā)展我想有積極的一面，過(guò)去我們的房地產(chǎn)發(fā)展是比較粗放的，各個(gè)行業(yè)八仙過(guò)海都來(lái)做房地產(chǎn)，其實(shí)這里面的素質(zhì)是參差不齊的，所以現(xiàn)在的調(diào)整把專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給選拔出來(lái)，這對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展水平的提高是很重要的。但是這個(gè)調(diào)整如果非常劇烈，如果導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅度下降，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)還是有影響、有威脅的。 我想現(xiàn)在從下半年我們整個(gè)宏觀調(diào)控來(lái)看，有針對(duì)性地把房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行調(diào)控得當(dāng)是非常關(guān)鍵的，我們看到現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展在大城市不缺少買房需求，就是剛才我講的這個(gè)，這些買房者在等待，但是這些買房者都是或者主要是基于居住的需求來(lái)買房的。因?yàn)槲覀冊(cè)诖蟪鞘羞^(guò)去多年，至少?gòu)?011年開(kāi)始施行限購(gòu)政策，控制的就是投機(jī)、投資性的買房活動(dòng)。所以在這種背景下大城市的買房需求主要是改善性的或者剛性的買房需求在支持。所以在這樣一個(gè)背景下這些剛性的買房需求或者改善性的買房需求和投資性的重要區(qū)別就是可以在時(shí)間上向后延，但是不會(huì)消失，這是最大的區(qū)別。投資性買房需求如果買房投資不劃算回轉(zhuǎn)去做理財(cái)或者別的投資，這個(gè)需求永遠(yuǎn)不會(huì)再回來(lái)了，但是居住性的買房需求，既然在這個(gè)城市發(fā)展，如果兩個(gè)年輕人在北京發(fā)展，原來(lái)都是和別人合租，兩人一旦成家的話這種居住方式肯定不方便，如果雙方家長(zhǎng)支持就必然有在北京買一個(gè)房子的需求，包括改善性的買房需要，很多都是不會(huì)消失的。 所以我想這種居住性的買房需求，現(xiàn)在這樣一個(gè)沉淀的現(xiàn)象我們盡量不讓它發(fā)展得時(shí)間太長(zhǎng)，否則這個(gè)存量太大，一旦集中釋放可能對(duì)未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)充分形式壓力。所以我想現(xiàn)在讓各個(gè)城市在房地產(chǎn)的調(diào)控方面有一種自我選擇，或者是根據(jù)各自情況來(lái)選擇的這么一個(gè)差別性的政策組合，對(duì)下半年的房地產(chǎn)調(diào)控還是很重要的。 還有就是在貨幣金融政策方面，比如說(shuō)按揭貸款發(fā)放的條件、利率，包括首付等等這些方面有些必要的調(diào)整。所有這些對(duì)于及時(shí)的引導(dǎo)和釋放大城市的買房需求都是非常積極的。而這個(gè)需求一旦積極地釋放出來(lái)，開(kāi)發(fā)商賣房難的問(wèn)題就會(huì)迎刃而解，這樣的話整個(gè)房地產(chǎn)的投資就不會(huì)持續(xù)下降，就有可能出現(xiàn)由落轉(zhuǎn)穩(wěn)的情況，這就會(huì)對(duì)下半年形成新的穩(wěn)定因素，如果把它和制造業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資結(jié)合起來(lái)下半年整個(gè)投資的增長(zhǎng)就是平穩(wěn)的走勢(shì)，這對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)還是非常關(guān)鍵的。 |